Omschrijving
Deze sfeervolle tussenwoning met zonnige tuin op het zuiden staat in de aangename wijk Langerak, aan de oostkant van Leidsche Rijn. De woning is goed onderhouden en is gelegen aan een autoluw hofje eindigend op een schapenweide. De woning is in 2006 voorzien van een opbouw waardoor een extra woonlaag met dakterras is gerealiseerd. Zowel de tuin als dakterras hebben een gunstige ligging op het zuiden.
De aan de stadskant gelegen wijk Langerak is een van de eerste wijken van Leidsche Rijn. De wijk is ruim en groen van opzet met slootjes, bruggetjes en speeltuintjes. In de buurt zijn goede voorzieningen zoals winkelcentrum Parkwijk en het onlangs geopende Leidsche Rijn Centrum, kinderdagverblijven, basis- en middelbare scholen, ziekenhuis, restaurants, en een drietal parken waaronder het populaire Máximapark. Zwembaden, sportparken voor hockey, rugby, tennis, voetbal etc. liggen op 10 minuten fietsafstand. De woning is centraal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar de snelwegen A2 en A12 en niet ver van Utrecht Centraal en de oude binnenstad van Utrecht. Vorig jaar is de Dafne Schippersbrug geopend, waardoor je binnen 20 minuten via de wijk Oog in Al naar het Centraal Station fietst. In de gracht rond de wijk kan in de zomer met rubberen bootjes worden gevaren en gezwommen en in de winter geschaatst.
Indeling Begane grond:
Ruime voortuin met grote berging, entree, ruime hal met ruimte voor de jassen en een praktische grote bergkast, meterkast, toilet met fonteintje.
Vanuit de hal treed je de lichte woonkamer met lichthouten lamelparketvloer binnen. Vanuit de woonkamer heb je zicht op de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning ligt de functionele keuken met inbouwapparatuur, die bestaat uit een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser, magnetron en oven. De keuken heeft mede veel lichtinval door de aanwezige glazen deur naar de voortuin en de grote ramen.
Eerste etage:
Via een open trap in de woonkamer kom je uit op de tweede verdieping. Centraal aan de overloop grenst de nette badkamer. De badkamer heeft een ligbad waarin gedoucht kan worden, een tweede toilet, wastafel en verwarmingsradiator. In de badkamer is tevens de opstelplaats voor de wasmachine aanwezig. Ventilatie is mechanisch geregeld. Het tegelwerk is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. Aan de achterzijde van deze etage liggen twee kamers, waarvan de linker van middelgroot formaat is met daarnaast een kleinere slaapkamer. Aan de overzijde bevindt zich over de volle breedte van de woning de grote ouderslaapkamer. De verdieping is voorzien van een keurige eikenhouten lamelparketvloer.
Tweede etage:
Via een vaste trap kom je uit op de zolderetage die in 2006 is gerealiseerd. Er is een kleine overloop in het midden met daar tegenover een ruime berging. Aan weerszijden is een slaapkamer van goed formaat aanwezig. De kamer aan de achterzijde heeft een ruime praktische inbouwkast en ook nog eens een fijn dakterras met de ligging op het zuiden. Ook op deze verdieping is een keurige eikenhouten lamelparketvloer gelegd.
Achtertuin:
De achtertuin ligt op het zonnige zuiden. De tuin heeft brede bloemrijke borders. een klein grasveld en een zonneterras dat met getrommelde stenen is aangelegd. Door de luwe ligging kun je hier al heel snel buiten zitten!
Voortuin:
Aan de voorzijde van de woning is een ruime berging aanwezig, die dankzij de brede poort ook geschikt is als stalling voor een motor. De voortuin is netjes bestraat met getrommelde stenen. Zowel in de ochtend als avond kun je hier genieten van de zon.
Kenmerken:
Woonoppervlakte circa 125 m2.
Perceeloppervlakte totaal 149 m2
De grond is uitgegeven in een voortdurend recht van erfpacht, waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht.
De woning is goed geïsoleerd, dat gunstig is voor het energiegebruik (Energielabel A).
Op het dak zijn zonnepanelen aanwezig (circa 16 m2)
Verwarming en warm water is middels Stadsverwarming.
De opbouw van de woning is in 2006 gerealiseerd
Oplevering van de woning is in overleg.
Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!
Toon volledige omschrijving »
