Zuid-oostraklaan 18 Utrecht

Moderne ruime eengezinswoning met garage op een luwe locatie in de wijk Langerak Utrecht!

Deze moderne tussenwoning kenmerkt zich door een speelse indeling met een badkamer en slaapkamer op de begane grond. Een heerlijke ruime living met een plafondhoogte van 3.15 m! Op de eerste verdieping, voorhuis, zijn nog twee slaapkamers en een tweede badkamer. De buitenruimtes bestaan uit een patiotuin en zonneterras aan de achterzijde van de woning met fantastisch uitzicht op de aangrenzende fruitboomgaard!
Deze unieke woning heeft ook de beschikking over een ruime inpandige verwarmbare garage met elektrische roldeur.

Indeling
Begane grond:
Ruime voortuin met eigen parkeerplaats.
Entree, ruime hal, meterkast, toilet met fonteintje. Naast de hal aan de linkerzijde kom je uit in de grote inpandige garage.

Via de hal en gang rechtdoor bereik je de royale woonkamer met open keuken. Wat gelijk opvalt is de zee aan ruimte en licht! Dit komt door de grote raampartijen en het oplopende boogvormige plafond van maar liefst 3.15m hoog!

De woonkamer heeft veel leefruimte, waardoor je met gemak een ruime zithoek en eethoek kwijt kan. De halfopen keuken ligt aan de patiotuin met schuifpui. De keuken is voorzien van een koel-vriescombinatie, kookplaat, afzuigkap en vaatwasser.

Zowel vanaf de gang als vanaf de binnentuin is toegang tot de ruime slaapkamer op de begane grond. De slaapkamer heeft eveneens een schuifpui naar de patio. Grenzend aan de slaapkamer is de badkamer. De badkamer heeft een ruime inloopdouche, een ligbad, toilet, bidet en wastafel met meubel.

Via de schuifpui aan de achterzijde van de woonkamer kom je uit op een heerlijk zonneterras op het zuidwesten. Hier kan een elektrisch bedienbaar zonnescherm worden uitgezet.
Vanaf het terras is uitzicht op de mooie fruitboomgaard! Elk voorjaar kan je hier genieten van de fraaie bloesem.

Op de begane grond ligt een grotendeels aaneengesloten lichte parketvloer.

Eerste verdieping:
Op deze etage is een overloop met vide, twee ruime slaapkamers en de tweede badkamer. Uniek is dat de nokhoogte van de slaapkamers oploopt tot ruim 3.60 meter!

De tweede badkamer heeft een douchehoek, wastafel en derde toilet. Hier is ook de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Op de overloop is een Velux dakraam, die voor extra licht zorgt.

Nabije omgeving:
De Zuid-oostraklaan ligt nabij de Groenedijk, een 2000 jaar oude Romeinse limesweg, en het winkelcentrum Parkwijk. Basisscholen zoals De Boomgaard en De Achtbaan met bouwspeeltuin zijn op 3 minuten fietsafstand gelegen. Over de Groenedijk fiets je makkelijk binnen 20 minuten via de Dafne Schippersbrug naar de stad Utrecht en het centraal Station. Het Leidsche Rijn Centrum is makkelijk met de fiets en auto binnen 5 minuten te bereiken. Evenals sportvoorzieningen zoals zwembad Fletiomare. De gelijk genaamde hockeyvereniging, voetbalvereniging De Meern en meerdere parken zoals het Maximapark en het Amaliapark liggen in de nabije omgeving. Vanuit de woonwijk rijd je binnen 5 minuten eenvoudig naar de snelwegen A2 en A12.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 1999;
– Woning is vanuit de bouw volledig geïsoleerd;
– Woning ligt in een groene woonomgeving aan de oostkant van Leidsche Rijn;
– Energielabel met klasse A;
– Woonoppervlak is ca 142 m2;
– In 2021 is het bitumen op de daken vernieuwd;
– In 2018 zijn kunststof gevelkozijen geplaats in de slaapkamers op de eerste etage;
– Inpandige garage met elektrische roldeur heeft een oppervlak van ca 19 m2;
– De woning is gelegen op een ruime kavel van ca 189 m2;
– Woning wordt verwarmd via stadsverwarming;
– Levensloopbestendige woning doordat er op de begane grond een slaapkamer en badkamer is;
– Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht, dus geen canon meer verschuldigd;
– In de koopakte worden aanvullende clausules opgenomen;
– Oplevering van de woning is in overleg

Geïnteresseerd in deze moderne eengezinswoning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Je NVM aankoopmakelaar is ook van harte welkom.