Ruygenhoeklaan 10 Utrecht

Aan de zuidkant van Utrecht is dit ideale 3-kamerappartement met twee zonnige balkons in de verkoop gekomen!

Omgeving:
Het appartement is gunstig gelegen in een rustige woonomgeving in de wijk Nieuw Hoograven-Noord. Op slechts 5 minuten loopafstand ligt het winkelcentrum “Smaragdplein”. Hier vind je onder andere 2 supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, de vermaarde banketbakkerij Wammes, een kaasspeciaalzaak, meerdere eetzaakjes, een kapper, Kruidvat, Hema en nog tal van andere winkels. Op dinsdagen is hier ook de gezellige weekmarkt te vinden!

Als je wilt genieten van een etentje buiten de deur kan je op korte loopafstand terecht bij restaurant Le:en, Pastoe foodbar en restaurant De Watertoren. Het treinstation Vaartsche Rijn, het Ledig Erf en het Utrechtse stadscentrum zijn op 5 minuten fietsafstand gelegen! Voor een ontspannende wandeling dichtbij met lunch in het groen kan je terecht bij restaurant Fort Lunet IV die is gevestigd in het nabijgelegen Beatrixpark.

De woning ligt aan de zuidkant van Utrecht en heeft een centrale ligging. Hierdoor ben je binnen enkele minuten op alle uitvalswegen zoals de A2, A12 en A27. Met een bushalte om de hoek is er ook een goede rechtstreekse busverbinding naar het centrum van Utrecht, het Vaartsche Rijn Station en het Centraal Station. Voor mensen die centraal en rustig willen wonen maar toch alle faciliteiten van de stad onder handbereik willen, is deze locatie ideaal!

Indeling:

Begane grond:
Afgesloten portiek met intercom, bellentableau, brievenbussen en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Entree, gang met aan de rechterzijde een slaap- of werkkamer, keuken en toilet. Aan de linkerzijde is de ouderslaapkamer.
De keuken heeft een heerlijk balkon op het oosten met vrij uitzicht waar je rustig kan zitten voor het ontbijt of koffie in de ochtendzon!
De keuken is in 2024 geheel vernieuwd geworden. De uitvoering is modern in een lichte kleuringstelling met houtkleurig werkblad. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigsysteem, koel-vriescombinatie, combi oven-magnetron en een vaatwasser. In een aparte keukenkast hangt de Nefit HR ketel (2024). In de keuken is voldoende bergruimte aanwezig. De keuken is strak afgewerkt met gestuukte wanden, nieuwe contactdozen en een gestuukt plafond met praktische inbouwspots. Op de vloer ligt een moderne grijskleurige tegelvloer.
De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een inbouwkast. Vanaf de ouderslaapkamer is toegang tot het balkon met een fijne west ligging.

Aan het eind van de gang loop je de lichte en ruime woonkamer met aaneengesloten eetkamer binnen. Door de grote raampartijen in de eet- en woonkamer valt het daglicht hier de hele dag mooi naar binnen. Het balkon aan de voorzijde is ook via de woonkamer bereikbaar. Deze is gesitueerd op het westen met de middagzon. De woon- en eetkamer lopen vloeiend in elkaar over. Mocht er behoefte zijn aan een derde slaapkamer dan zou de eetkamer hiervoor gebruikt kunnen worden. Zowel in de woon- als eetkamer zijn fijne vaste kasten die zorgen voor extra opbergruimte. Aan de eetkamer grenst de badkamer die is uitgerust met een douchehoek en wastafel. Hier kan voor extra ventilatie nog een raam worden opengezet.

Berging:
Op de kelderverdieping heb je een ruime eigen fietsenberging van maar liefst 12 m2. Dit is ook een mooie ruimte voor kluswerkzaamheden. De berging heeft een raam en er is elektra aanwezig.

Bijzonderheden:
Ideaal startersappartement of voor mensen die graag nabij de stad Utrecht willen wonen;
Woonoppervlak is circa 67 m2;
Het appartement heeft een vernieuwde groepenkast;
Aan de voorzijde is een balkon op het westen. Aan de achterzijde is een balkon op het oosten;
Gezonde en actieve V.v.E.;
Maandelijkse servicekosten voor de V.v.E. zijn eur € 245,- per maand inclusief voorschot water;
Verwarming en warm water middels een eigen Nefit HR combiketel (2024);
In de straat is voldoende plek om te parkeren. Eigenaar kan een parkeervergunning bij de gemeente Utrecht aanvragen;
Het appartement is een gemeentemonument;
De woning heeft een energielabel, klasse C;
In de koopakte worden aanvullende clausules opgenomen, waaronder de asbestclausule;
In het voorjaar wordt de voordeur van de woning vernieuwd;
In 2019 is het dubbel glas in het appartement vervangen;
Het appartement heeft spouwmuurisolatie;
Oplevering van de woning is in overleg

Interesse in dit mooie appartement? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.