Monnikeraklaan 17 Utrecht

In de groene en ruim opgezette wijk Langerak is deze zeer lichte en ruime eindwoning met zonnige achtertuin op het zuiden in de verkoop gekomen!

De woning is goed onderhouden en kenmerkt zich door moderne architectuur. De woning is gelegen aan een beschut hofje dat op steenworp afstand ligt van het Archeologiepark. Aan de voorzijde van de woning is een aparte grote berging met carport.

De wijk Langerak is een van de eerste wijken van Leidsche Rijn en is gelegen aan de stadskant. De wijk is ruim en groen van opzet met slootjes en bruggetjes.
In de buurt zijn alle gangbare voorzieningen te vinden zoals winkelcentrum Parkwijk, kinderdagverblijven, basis- en middelbare scholen op loop- en fietsafstand, ziekenhuis Sint Antonius, diverse restaurants, een bibliotheek en een drietal parken waaronder het populaire Máximapark. Het winkelcentrum Leidsche Rijn is met 5 fietsminuten te bereiken.
De woning is centraal gelegen waardoor je vlot naar de snelwegen A2 en A12 kan rijden. Via de Dafne Schippersbrug fiets je binnen een kleine 15 minuten via de wijk Oog in Al naar het Centraal Station van Utrecht. De buurt is rustig en kindvriendelijk.
Sportpark Rijnvliet (hockey, rugby, tennis, voetbal en paardrijden) en sportpark Fletiomare (hockey, voetbal en zwembad) liggen op een kleine 10 minuten fietsafstand.

Graag laat ik u deze ruime en goed ingedeelde eindwoning in deze groene wijk zien!

Indeling begane grond:
Entree, ruime hal met trapkast, meterkast, zwevend toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste etage. De hal biedt veel ruimte, waarin ook plaats is voor een garderobekast.
Vanuit de hal treed je de zeer lichte en uitgebouwde woonkamer met open keuken binnen.
De woonkamer is destijds 3 meter uitgebouwd over de volle breedte van ruim 6 meter, waardoor je hier echt een zee aan ruimte en mogelijkheden hebt. De woonkamer heeft grote raampartijen met openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de zijkant is nog een extra groot raam met prachtig uitzicht op het plantsoen!

Aan de voorzijde van de woning is de open keuken die bestaat uit 2 modules. De houten keukenkasten zijn uitgevoerd in een blauwe kleurstelling met houtkleurige werkbladen . De aanwezige keukenapparatuur bestaat uit een inductiekookplaat (Boretti), vaatwasser, afzuigkap, combi-oven magnetron en een grote inbouw koelkast.

De begane grond heeft een praktische plavuizenvloer.

Achtertuin:
Vanuit de woonkamer kom je in de zonnige achtertuin die is gelegen op het zonnige zuiden. Deze ligging garandeert de gehele dag zon in de tuin. Achterin de tuin is een mooie veranda met glazen schuifdeuren (2023) gerealiseerd. Ernaast is nog een berging met werkbank en ruimte om tuinspullen op te bergen. In de tuin ervaar je veel privacy.

Bij zonnig weer kan het elektrische zonnescherm worden uitgezet.

Berging en carport:
Aan de voorzijde is een grote separate berging van steen en deels hout. De berging heeft een opbergzolder. Ook is er elektra aanwezig. Ernaast is een eigen parkeerplek onder de carport.

1e etage:
Ruime overloop met hieraan grenzend 3 slaapkamers. Aan de voorzijde is de badkamer en een slaapkamer van goed formaat met extra zijraam. De badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douchehoek en een wastafel met opbergmeubel. De douchehoek is voorzien van een glazen douchescherm. Ventileren van de badkamer kan door middel van mechanische ventilatie en het aanwezige dakraam. Naast de badkamer is een separate tweede zwevend toilet met fonteintje. Aan de achterzijde van de woning is de grote ouderslaapkamer met ernaast de derde slaapkamer.

Op deze etage liggen tapijttegels.

2e etage:
Via een rechte trap bereik je de tweede verdieping. Hier is de ruime voorzolder en een heerlijke ruime vierde slaapkamer. Op de voorzolder is een tweede kleine badkamer aanwezig die bestaat uit een moderne douchehoek en een zwevend toilet. De voorzolder en slaapkamer voelen extra ruimtelijk aan doordat het plafond hier oploopt tot ruim 3 meter, maar ook door de aanwezige grote raampartijen. De slaapkamer is extra licht door het zijraam in de gevel. Deze slaapkamer is voorzien van een kitchenette die bestaat uit een kookplaat en spoelbak. Door de eigen voorzieningen op deze verdieping kan een thuiswonend kind deze etage als studio bewonen. Onder de schuine kap is nog een zee aan bergruimte aanwezig. Op de voorzolder is ook de opstelplaats voor de wasmachine, droger en mechanische ventilatie unit.

Op deze etage liggen tapijttegels.

Bijzonderheden:
-Ruime eengezinswoning op de hoek in de populaire groene woonwijk Langerak;
-Woonoppervlak is ca 148 m2;
-Perceeloppervlak is 172 m2 (inclusief berging en carport);
-De grond is uitgegeven in voortdurende erfpacht, waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht;
-De woning is goed geïsoleerd en kent een laag energieverbruik (energielabel A);
-De woning is uitgerust met 12 zonnepanelen (2023);
-Het pannendak van de woning is in 2021 gerenoveerd met nieuwe dakfolie, betere panhaken, nieuwe panlatten
en waar nodig is het houtwerk vernieuwd;
-In 2023 is de overkapping met glazen schuifdeuren en berging in de achtertuin gerealiseerd. Op het zinken dak
zijn 6 zonnepanelen geplaatst;
-Verfwerk buitenzijde is in 2025 uitgevoerd;
-De aanwezige ventilatieroosters aan de achterzijde van de woning zijn vervangen door een betere kwaliteit
Duco-ventilatieroosters;
-De ramen aan de zuid- en westkant zijn uitgerust met elektrische screens;
-Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
-Oplevering van de woning is in overleg

Mocht u interesse hebben in deze ideale gezinswoning, neem dan snel contact op voor een bezichtiging! Uw NVM aankoopmakelaar is ook van harte welkom!