Melissekade 206 Utrecht

Aan de rand van het Prinses Amaliapark in Leidsche Rijn oost ligt deze goed onderhouden 4-kamer maisonnette woning met grote zonnige achtertuin op het zuiden! De maisonnette woning heeft 2 woonlagen met een ruime woon-eetkamer en met maar liefst 3 goed bemeten slaapkamers op de eerste verdieping. Hiermee is deze maisonnette woning ook ideaal voor gezinsbewoning met kinderen.
De woning heeft een centrale en gunstige ligging tot onder andere het recent geopende Leidsche Rijn Centrum met een gevarieerd aanbod aan winkels en leuke horeca-gelegenheden, diverse sportfaciliteiten, bioscoop Cinemec en het Antonius ziekenhuis. Het appartement is goed bereikbaar met openbaar vervoer (bus en NS-station). Goede uitvalswegen naar A2, A12 en A27. Op de fiets naar de binnenstad is slechts 15 minuten.

Indeling
Begane grond
Entree, waarbij je direct de mooie lichte woonkamer binnenkomt. Tegenover de voordeur bevindt zich een toiletruimte met fonteintje. De woonkamer heeft een U vorm. Dit betekent dat er een gezellige eetruimte aan de voorzijde is, waar met gemak een grote eettafel kan staan. Aan de achterzijde bevindt zich de gezellige zithoek. Door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning, ervaar je veel daglicht. In het midden van de kamer tref je de praktische ingedeelde keuken aan. Deze heeft eveneens een U opstelling. De keuken heeft rondom voldoende werk- en kastruimte. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koel-vries combinatie en afzuigkap. Op nagenoeg de gehele begane grond vloer liggen tijdloze massieve houten vloerdelen.

Eerste verdieping
Via de trap vanuit de woonkamer bereik je de eerste verdieping met ruime overloop met daaraan grenzend 3 slaapkamers en de badkamer. De ruime ouderslaapkamer over de volle breedte van de woning bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze kamer heeft ook grote raampartijen. Aan de achterzijde van de woning zijn nog 2 slaapkamers van goed formaat. Centraal op de overloop vind je de nette badkamer. Deze is voorzien van een douchehoek met glazen deuren, een tweede toilet, wastafel en designradiator. In de badkamer is ook de opstelplaats voor de wasmachine en droger aanwezig. De betegeling is in neutrale kleurstelling.
Op deze verdieping ligt een moderne laminaatvloer.

Tuin
Een uniek kenmerk van deze maisonnette woning is dat er een ruime achtertuin op het zonnige zuiden is. De tuin is keuring aangelegd met kleurrijke getrommelde steentjes. Je ervaart hier heerlijk veel privacy, waardoor je tot in de late uurtjes buiten kunt genieten. De afmeting van de tuin is circa 20 m2.

Berging
Via de naastgelegen centrale portiekhal bereik je een eigen berging in de onderbouw.

Bijzonderheden
– bouwjaar 2002;
– woonoppervlakte ca. 92m²
– zonnige riante tuin op het zuiden
– eeuwigdurende erfpacht, waarvan de canon is afgekocht
– verwarming en warm water via stadsverwarming
– servicekosten van circa € 95,13 per maand
– Woning is aangesloten op glasvezel
– actieve Vereniging van Eigenaren
– oplevering in overleg

Benieuwd naar deze instapklare maisonnette woning? Maak snel een afspraak en neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee!