Marnixlaan 328 Utrecht

Starters opgelet! Lichte, ruime en instapklare benedenwoning in de wijk Zuilen met een slaapkamer en badkamer op de verdiepingen

Deze benedenwoning heeft een ruime woonkamer ensuite die bestaat uit een aparte eet- en woonkamer. Op de 1e verdieping is een kleine overloop met slaapkamer en nog een etage hoger is de complete badkamer. Aan de achterzijde van de woning is een privé buitenruimte met een vrijstaande houten berging.

Locatie:
De benedenwoning is gelegen op de grens van Zuilen en Ondiep en binnen 10 minuten fiets je naar de binnenstad van Utrecht. Het treinstation Zuilen en het Julianapark bereik je binnen 5 fietsminuten. Voor de deur is het gratis parkeren. Met goede uitvalswegen ben je met de auto snel op de A2 en A27.

Indeling begane grond:
Entree, tochtportaal, lange gang met aan de rechterzijde de kelderkast en het toilet. Aan de linkerzijde van de gang zijn twee aparte toegangsdeuren naar de eet- en woonkamer. De woonkamer voelt ruimtelijk aan doordat het plafond maar liefst 3 meter hoog is! Door een wand te plaatsen tussen de woon- en eetkamer kan ook gemakkelijk een extra slaapkamer met eigen opgang worden gecreëerd. Vanuit de gang rechtdoor kom je uit in de separate hoekkeuken. De keuken heeft een praktische opstelling met de benodigde inbouwapparatuur die bestaat uit een koel-vriescombinatie, gaskookplaat, afzuigkap en oven. In de keuken is ook de opstelplaats voor de wasmachine.

1e verdieping:
Via een vaste trap bereik je de kleine overloop met aan de achterzijde van de woning de slaapkamer. De slaapkamer is te verwarmen middels een elektrisch warmtepaneel.

2e verdieping:
Via een tweede vaste trap bereik je de kleine overloop waaraan de complete badkamer grenst. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een aparte douchehoek en een wastafel met houten onderkast. De badkamer heeft neutrale witte muur- en vloertegels. De badkamer kan verwarmd worden middels een elektrisch warmtepaneel. De badkamer kan met een raam naar buiten geventileerd worden.

In het gehele appartement ligt een nette laminaatvloer.

Tuin: Fijne besloten achtertuin gelegen op het noordoosten.

Bijzonderheden:
– Deze benedenwoning heeft een woonoppervlak van circa 60 m2
– De benedenwoning maakt deel uit van een kleinschalige en actieve V.v.E.
– Bijdrage V.v.E. kosten zijn eur 84,23 per maand
– In 2017 is de volledige vloerconstructie van de begane grond bestaande uit houten vloerbalken en
ondervloer vernieuwd, waarbij ook vloerisolatie is aangebracht.
– De woning is grotendeels voorzien van HR++ glas (2018)
– Het platte dak van de V.v.E. is in 2018 volledig vernieuwd en geïsoleerd
– In 2018 is de gehele CV installatie vernieuwd waarbij een nieuwe Remeha HR ketel is geplaatst
– In 2018 is de keuken voorzien van een nieuwe koel-vrieskast, oven en gaskookplaat (Ikea)
– In de woning zijn nog authentieke paneeldeuren aanwezig
– In de koopakte zullen aanvullende clausules worden opgenomen, waaronder de ouderdomsclausule
– oplevering van de woning is in overleg

Interesse in deze instapklare benedenwoning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht kun je vinden op Funda.