Klifrakplantsoen 204 Utrecht

Zéér lichte moderne hoekwoning in de groene wijk Langerak!

Deze zéér lichte hoekwoning met 3 woonlagen ligt op een ruime kavel in de groene woonwijk Langerak. Bij de woning is een eigen parkeerplek aanwezig op het nabijgelegen binnenterrein. De woning ligt aan een fijn autoluw hofje. De voor- en zijtuin bieden volop mogelijkheden voor meerdere zithoekjes in de zon of schaduw.
Een groot pluspunt van deze woning is de gunstige hoekligging met grote raampartijen. Dit vrije groene uitzicht ervaar je met name vanuit de woonkamer op de eerste etage. De keuken en woonkamer kunnen naar eigen inzicht worden ingedeeld, waarbij ook de mogelijkheid bestaat om de woonkeuken op de begane grond te situeren.

De wijk en nabije omgeving:

De wijk Langerak is een van de eerste wijken van Leidsche Rijn en is gelegen aan de stadkant van Utrecht. In de buurt zijn goede voorzieningen te vinden zoals winkelcentrum Parkwijk, het in 2018 geopende Leidsche Rijn Centrum met een ruim winkelaanbod, diverse horeca- en cultuurgelegenheden. Basisscholen en voorzieningen voor jeugd, waaronder een bouwspeeltuin, basketbalveld en kunstgrasveld liggen op loopafstand in de wijk. Het ziekenhuis Sint Antonius, diverse restaurants, een bibliotheek en een drietal parken waaronder het populaire Máximapark zijn binnen handbereik.
De woning is centraal gelegen waardoor je vlot naar de snelwegen A2 en A12 kan rijden. Via de Dafne Schippersbrug fiets je binnen een kleine 15 minuten via de wijk Oog in Al naar het Centraal Station van Utrecht. Vanaf de Langerakbaan is een rechtstreekse busverbinding naar het station en de binnenstad van Utrecht. Sportpark Rijnvliet (hockey, rugby, tennis, voetbal en paardrijden) en sportpark Fletiomare (hockey, voetbal en zwembad) liggen ook op een gunstige fietsafstand.

Indeling van de woning

Begane grond:
Entree, ruime hal waarin ruimte is voor de garderobe. Onder de trap kan extra bergruimte gecreëerd worden. De inpandige berging met opstelplaats voor de wasmachine is zowel bereikbaar via de hal als de extra buitendeur aan de voorzijde. Aan de hal grenst ook de meterkast en de toiletruimte. Aan de achterzijde is een mooie ruime kamer die zeer geschikt kan zijn als werk- hobbyruimte. Hier kunnen 2 openslaande deuren worden opengezet. Vanuit de hal is de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Hier bevindt zich de bijzonder lichte en ruime woonkamer met grote aluminium kozijnen.
Aan de voorzijde is de open keuken, die is uitgerust met een elektrische kookplaat en afzuigkap.

Vanaf deze verdieping kan je volop genieten van het groene vrije uitzicht.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met hieraan grenzend 2 slaapkamers van goed formaat. De badkamer ligt centraal aan de overloop en is voorzien van een ligbad met douchemogelijkheid, tweede toilet, vaste wastafel en radiator. Naast de badkamer is een aparte handige inpandige berging. Hier hangt ook de unit van de mechanische ventilatie.

Tuin:
Deze woning heeft een heerlijke voortuin die mooi is aangelegd met planten en bestrating. De zijtuin kan nog meer vergroend worden en biedt ruimte voor een eettafel of speelruimte voor de kinderen. Ook kan je op een zonnige dag hier heerlijk op de houten vlonder aan het water zitten.

Parkeerplaats:
Op het naastgelegen parkeerterrein is een eigen parkeerplaats.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1999;
– Woonoppervlakte is 108 m²;
– Overige inpandige ruimte is 8 m²;
– Perceeloppervlak van de woning is 136 m², parkeerplaats is 10 m2;
– De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming;
– Eigen parkeerplaats op het naastgelegen binnenterrein;
– De eerste en tweede verdieping zijn uitgerust met aluminium kozijnen.;
– Het perceel is uitgegeven in het voortdurend recht van erfpacht, waarbij de canon
eeuwigdurend is afgekocht;
– Woning beschikt over een energielabel, klasse A;
– Oplevering van de woning is in overleg

Interesse in deze leuke hoekwoning? Neem dan snel contact op voor een bezichtigingsafspraak! Je NVM aankoopmakelaar is ook van harte welkom!