Kerkweg 75 Utrecht

Karaktervolle tussenwoning met tuin in de gewilde wijk Pijlsweerd!

De woning dient gerenoveerd te worden. Hiermee kan de woning geheel naar eigen smaak worden aangepast en verder verduurzaamd.

Omgeving:

De woning is gelegen in een rustige en groene straat in de wijk Pijlsweerd, op een steenworp afstand van het centrum van Utrecht en de bruisende Amsterdamsestraatweg. Aan de Amsterdamsestraatweg vind je winkels voor de dagelijkse boodschappen zoals de Albert Heijn, Eko Plaza, Aldi en Kruidvat, met daarnaast vele leuke, hippe winkeltjes en restaurants zoals Gys, Bagels & Beans, de Ping Pong Club, Dubbel/Dwars, Wawollie en Rose & Vanilla.
In de wijk zijn meerdere basisscholen en kinderdagverblijven te vinden. Voor ontspanning wandel je naar het Bethlehemplantsoen, het Otterbeverpark, het Noordsepark of het Julianapark. Gezinnen met kinderen kunnen genieten van de leuke kinderspeelplaatsen De Kameleon, De Monicahof en Speeltuin Noordse Park. Er zijn verschillende bushaltes op loopafstand en binnen 5 minuten ben je op de fiets op Centraal Station of Station Zuilen. Ideaal dus voor het woon-werkverkeer!

De uitvalswegen naar de A2 en A27 zijn met de auto makkelijk te bereiken. Er is ruime parkeergelegenheid voor de deur.

Indeling:

Entree met glas-in-lood-raam en authentieke voordeur, hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de lichte L-vormige woonkamer met grenenhouten vloer en fraai hoog plafond van ruim 3 meter! Daarnaast heeft de woonkamer aan de voorzijde een bovenlicht met origineel glas-in-lood en is er een ruime trapkast aanwezig met daarin de meterkast en voldoende ruimte voor opslag. Vanuit de woonkamer bereik je een eenvoudige halfopen keuken die gedeeltelijk gerenoveerd is in 2012. De keuken is uitgerust met een kookplaat, oven en afzuigkap. Achter de keuken is nog een toiletruimte aanwezig.
Via de keukendeur kom je uit in de besloten achtertuin. De tuin is grotendeels betegeld en heeft plantenborders. De tuin heeft een ligging op het noordoosten, waardoor je het gehele jaar door zon hebt in de ochtend- en avonduren, maar in de zomer ook het grootste deel van de middag van de zon kunt genieten.

Eerste verdieping:

Grote ruime slaapkamer met grenenhouten vloer en originele openslaande ramen aan de voorzijde. Aan de achterzijde is een gedeeltelijk schuine kap voorzien van een dakraam. De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping een tweede kleinere slaapkamer te creëren. Aan de achterzijde bevindt zich ook de badkamer, gedeeltelijk gerenoveerd in 2012 en voorzien van douchehoek, wastafel en toilet. De badkamer beschikt over een dakkapel, deze kan eenvoudig worden uitgebreid over de gehele breedte van de 1e verdieping.

Tweede verdieping:

Via een kleine houten trap bereik je de ruime zolderetage met dakraam. Deze ruimte is uitermate geschikt om een extra slaap- of werkkamer te realiseren en biedt daarnaast de mogelijkheid voor een extra dakkapel aan de achterzijde. Tevens is hier de opstelplaats voor de wasmachine en de CV-combiketel uit 2012. De nokhoogte van deze verdieping bedraagt circa 2.75 meter.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar van de woning is circa 1920
– Woning dient gerenoveerd te worden
– Woonoppervlak bedraagt circa 68 m2
– Overige inpandige ruimte is ca 14 m2 (zolderetage)
– Woning wordt verwarmd middels een HR combiketel, merk Nefit (2012)
– Woning heeft een energielabel klasse C
– Woning is bijna volledig voorzien van dubbel glas
– De radiatoren in de woonkamer, slaapkamer, keuken, badkamer en zolder zijn uitgerust met thermostaatknoppen
– Keuken en badkamer zijn in 2012 gerenoveerd
– Bij de gemeente Utrecht kunt u nagaan of een vergunning nodig is voor uw bouwplannen:
https://www.utrecht.nl/wonen-en-leven/bouwen-en-verbouwen/u-wilt-bouwen-of-verbouwen/
– In de koopakte zullen aanvullende clausules worden opgenomen, waaronder de clausule as is, where is
– Wonen in een rustige straat met alle voorzieningen om de hoek
– Parkeren voor bewoners kan voor de deur met een parkeervergunning
– Oplevering van de woning is in overleg, maar kan snel.

Interesse in deze karaktervolle tussenwoning? Maak snel een afspraak en neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee!