Heijermansstraat 2 Bis Utrecht

Heerlijke lichte hoekbovenwoning die bestaat uit twee woonetages en een aparte berging gelegen in de geliefde en sfeervolle wijk Nieuw Engeland! De woonkamer heeft een ensuite indeling met extra lichtinval doordat deze bovenwoning op de hoek is gelegen. Hierdoor heb je ook vrij uitzicht naar de omliggende straten. Op de bovenetage zijn twee slaapkamers. De mogelijkheid bij deze woning bestaat om nog een extra (berg)zolder te realiseren. De woning is ideaal voor zowel starters als doorstromers.

De Heijermansstraat is een gewilde locatie in de wijk Nieuw Engeland. Op de hoek vind je het Majellapark, leuke eetcafés en koffiezaakjes. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Groeneweg. Binnen 10 minuten fiets je naar Utrecht Centraal Station en de binnenstad van Utrecht. In de buurt zijn basisscholen en leuke speeltuinen te vinden. Door de centrale ligging ben je ook snel op de uitvalswegen rond de stad Utrecht.

Indeling:
Eerste verdieping:
Entree woning, hal voorzien van tegelvloer met toilet en fonteintje, vernieuwde meterkast en trapopgang naar de tweede verdieping. Vanuit de hal loop je de sfeervolle woon- eetkamer met open keuken binnen. Deze ruimtes voelen extra ruim aan doordat de plafonds maar liefst 2.70 meter hoog zijn! De wanden en de plafonds zijn strak gestuct met mooie gipsplinten. De mogelijkheid bestaat om tussen deze twee vertrekken (opnieuw) schuifdeuren te plaatsen. Zowel de woon- als eetkamer heeft een sfeervolle marmeren schouw. Door de aparte eetkamer die is geschakeld aan de keuken gaan koken en tafelen goed in elkaar over. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met vaatwasser (Siemens uit 2017), oven, gaskookplaat, afzuigkap en losse koel- vriescombinatie. Achter de keuken is een balkon met west ligging. Hier kun je in de namiddag nog lekker van de zon genieten.

Tweede verdieping:
Overloop met hieraan grenzend 2 mooie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde is de ouderslaapkamer met inbouwkast en dakkapel. Op de overloop zijn twee ruime inbouwkasten. Aan het einde van de overloop is nog voldoende ruimte voor een werkplek of om een kledingkast neer te zetten. Aan de achterzijde is de tweede ruime slaapkamer met dakkapel en inbouwkast. Ernaast is de in 2017 gerenoveerde badkamer. Deze is uitgevoerd met luxe antracietgrijze vloer- en wandtegels. De inloopdouche heeft glazen wanden. Daarnaast is een wastafel met onderkast en de opstelplaats voor de wasmachine aanwezig.

Op de begane grond aan de achterzijde van de woning is een separate eigen berging.

Bijzonderheden:
Bouwjaar van de woning is 1942
Woonoppervlakte is circa 73m2
De woning is voorzien van dubbel glas, met uitzondering van de voordeur
De balkondeur is in 2019 geheel vernieuwd
De ramen en kozijnen aan de voorzijde op de tweede verdieping zijn in 2019 vernieuwd
In 2020 zijn de kozijnen op de 1e verdieping aan de buitenzijde geschilderd
De woning is in 2017 grotendeels gestuct
In 2017 is de badkamer gerenoveerd
De groepenkast, stopcontacten en bedradingen zijn in 2017 nieuw geïnstalleerd
De VvE is actief en de maandelijkse bijdrage is eur 150,-. Deze bijdrage is recent afgestemd op het meerjarenonderhoudsplan
De woning beschikt over een energielabel F
In de koopakte worden aanvullende clausules opgenomen
Oplevering van de woning is in overleg

Interesse in deze mooie bovenwoning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!