Grietmansraklaan 7 Utrecht

In de groene en ruim opgezette wijk Langerak is deze lichte en moderne tussenwoning met ruime achtertuin op het zuiden in de verkoop gekomen! De woning is goed onderhouden en kenmerkt zich door moderne architectuur. De woning is gelegen aan een beschut hofje dat op steenworp afstand ligt van het Archeologiepark. Aan de voorzijde van de woning is voldoende parkeerplek voor de bewoners.

De wijk Langerak is een van de eerste wijken van Leidsche Rijn en is gelegen aan de stadkant. De wijk is ruim en groen van opzet met slootjes en bruggetjes.
In de buurt zijn alle gangbare voorzieningen te vinden zoals winkelcentrum Parkwijk, kinderdagverblijven, basis- en middelbare scholen op loop- en fietsafstand, ziekenhuis Sint Antonius, diverse restaurants, een bibliotheek en een drietal parken waaronder het populaire Máximapark. Het winkelcentrum Leidsche Rijn is met 5 fietsminuten te bereiken.
De woning is centraal gelegen waardoor je vlot naar de snelwegen A2 en A12 kan rijden. Via de Dafne Schippersbrug fiets je binnen een kleine 15 minuten via de wijk Oog in Al naar het Centraal Station van Utrecht. De buurt is rustig en kindvriendelijk.
Sportpark Rijnvliet (hockey, rugby, tennis, voetbal en paardrijden) en sportpark Fletiomare (hockey, voetbal en zwembad) liggen op een kleine 10 minuten fietsafstand.

Graag laat ik u deze moderne tussenwoning in de ruim opgezette groene wijk Langerak zien!

Indeling begane grond:
Entree, ruime hal, meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste etage.
Vanuit de hal treed je de lichte woonkamer met half open keuken binnen.
De woonkamer is tuingericht en heeft een grote raampartij.

Aan de voorzijde van de woning is de moderne half open keuken (Bulthaup) die bestaat uit 2 modules. De keukenkasten en het werkblad zijn uitgevoerd in een neutrale crème-witte tint. De aanwezige keukenapparatuur bestaat uit een inductiekookplaat (Miele), vaatwasser (Bosch), afzuigkap (Atag), Quooker kraan en koel- en vrieskast (Miele). Achter de wandmodule is een praktische ruime trapkast voor keukenvoorraad of om kleine huishoudelijke apparatuur in op te bergen.

De begane grond vloer is uitgerust met een fraaie eikenhouten lamelvloer.
Het plafond en de muren zijn gladgestuukt.

Achtertuin:
Vanuit de woonkamer kom je in de zonnige achtertuin die is gelegen op het zuiden. Deze ligging garandeert de gehele dag zon in de tuin. De tuin heeft een zonneterras, gazon en vaste planten in de borders. In de tuin ervaar je veel privacy.

Bij zonnig weer kan het zonnescherm worden uitgezet.

Berging:
In de achtertuin is een houten berging met elektra aansluiting aanwezig. Via de tuindeur aan de achterzijde bereik je makkelijk met de fiets de berging .

1e etage:
Ruime overloop met hieraan grenzend 2 slaapkamers. Aan de voorzijde is de kleinere slaapkamer met ernaast de badkamer. De badkamer is getegeld tot aan het plafond en uitgerust met een hangcloset, ruime wastafel met opbergmeubel en een bad waarin gedoucht kan worden. Het bad is voorzien van een glazen douchescherm. Ventileren van de badkamer kan door middel van mechanische en natuurlijke ventilatie. Aan de overzijde van de overloop bevindt zich de grote ouderslaapkamer, die over de volle breedte is gesitueerd. De mogelijkheid bestaat om deze kamer in twee kamers te verdelen, zodat een derde slaapkamer gecreëerd kan worden.

Op deze etage ligt een laminaatvloer.

2e etage:
Via een rechte trap bereik je de tweede verdieping. Hier is een ruime voorzolder en slaapkamer. De voorzolder is groot genoeg om een vaste werkplek te maken. De voorzolder en slaapkamer voelen extra ruimtelijk aan door de nokhoogte van ruim 3.70 meter, maar ook door de aanwezige grote raampartijen. Grenzend aan de voorzolder is het balkon dat is gelegen op het zuiden. Ideaal om hier van de zon te genieten of de was te drogen. Onder de schuine kap is nog een zee aan bergruimte aanwezig. Hier is ook de opstelplaats voor de wasmachine, droger en mechanische ventilatie unit.

Op deze etage ligt een laminaatvloer.

Kenmerken:
Ruime eengezinswoning in de populaire woonwijk Langerak;
Woonoppervlakte circa 132 m2;
Mogelijkheid bestaat om de woonkamer aan de achterzijde uit te bouwen;
Perceeloppervlakte 147 m2
De grond is uitgegeven in een voortdurend recht van erfpacht, waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht.
De woning is goed geïsoleerd en kent een laag energiegebruik (Energielabel A).
Verwarming en warm water middels stadsverwarming.
Oplevering van de woning is in overleg.

Interesse in deze woning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Uw NVM aankoopmakelaar is ook van harte welkom!