Akkrumerraklaan 18 Utrecht

Luxe en zorgeloos wonen op één van de fraaiste locaties van Leidsche Rijn!

Deze mooie twee-onder-één kapwoning type “Esperia”, is gelegen in de ruime en groen opgezette woonwijk Langerak. Deze woning maakt deel uit van een kleinschalig nieuwbouwproject in de wijk Langerak dat in 2010 is gerealiseerd.

De uitgebouwde woning beschikt over drie woonlagen met een ruime zonnige achtertuin op het zuiden! De ruime woonkeuken en uitgebouwde woonkamer bieden je veel leefruimte op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en een complete moderne badkamer aanwezig. Op de tweede verdieping is de vierde slaapkamer met een ruime voorzolder. Aan de achterzijde is een groot dakterras met eveneens een zuid ligging. Op de eigen parkeerplaats aan de voorzijde kan de elektrische auto opgeladen worden.

Omgeving:
De geliefde wijk Langerak is een van de eerste en ruimere wijken van Leidsche Rijn en is gelegen aan de oostkant. In de buurt zijn goede voorzieningen te vinden zoals winkelcentrum Parkwijk en het in 2018 geopende Leidsche Rijn Centrum. Diverse basisscholen en een bouwspeeltuin liggen op loopafstand in de wijk. Kinderdagverblijven en middelbare scholen zijn goed op fietsafstand te bereiken. Het populaire Máximapark met het lint waarop o.a. gefietst, geskatet en getrimd kan worden, is onder handbereik. Met een rechtstreekse busverbinding ben je zo op Utrecht Centraal Station of in het oude centrum van Utrecht. Via de Dafne Schippersbrug fiets je snel naar het station en de binnenstad van Utrecht. Uitvalswegen naar de snelwegen A2 en A12 zijn eveneens nabij.

De buurt is rustig en kindvriendelijk. In de gracht rond de wijk kan in de zomer met rubberen bootjes gevaren worden.

Begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast, toiletruimte voorzien van fonteintje. Vanuit de hal rechtdoor is de trapopgang naar de eerste verdieping. Meteen rechts treed je via de keukendeur de ruime moderne woonkeuken binnen.

De moderne keuken is geplaatst in een hoekopstelling. De keuken heeft stenen werkbladen met een spoelbak, die naadloos in elkaar overlopen. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser (2022), inductiekookplaat, aparte koel- en vrieskast, combi oven-magnetron, stoomoven en afzuigschouw. Het geïntegreerde eettafelblad maakt onderdeel uit van de keukenopstelling. De keuken heeft voldoende kastruimtes.

De keuken is uitgerust met een praktische gietvloer.

De ruime woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft heerlijk veel lichtinval. In de uitbouw van de woonkamer is een aparte bergkast gerealiseerd die eventueel bij de woonkamer getrokken kan worden. Aan de voorzijde van de woonkamer is een ideale ruime trapkast aanwezig. Vanaf de bank in de woonkamer kun je genieten van je eigen achtertuin. De woonkamer is heerlijk licht door de zuidligging en de aanwezige raampartijen, waaronder twee openslaande tuindeuren.

In de hal en de living ligt een sfeervolle eikenhouten lamelvloer.
Alle muren op de begane grond zijn glad gestuukt.

Eerste verdieping
Aan de achterzijde van deze verdieping bevinden zich de middelgrote en kleinere slaapkamer. Deze slaapkamers zijn voorzien van elektrische screens. Aan de voorzijde is over de volle breedte de ouderslaapkamer te vinden. Deze kamer heeft een plafondhoge inbouwkast. De ruime luxe badkamer is centraal aan de overloop gelegen. De badkamer is uitgevoerd met een ruime inloopdouche met glazen douchescherm, een groot ligbad, dubbele wastafel met onderkasten en een zwevend toilet. De betegeling van de badkamer is modern en tot aan het plafond uitgevoerd. De badkamer kan zowel op mechanische als natuurlijke wijze geventileerd worden. Op de overloop is een ruime vaste bergkast aanwezig.

Deze verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de zolderetage met ruime voorzolder. Deze voorzolder heeft veel bergruimte door de aanwezige inbouwkasten. Tevens is hier de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Aan de voorzijde is een ruime vierde slaapkamer die eveneens voorzien is van inbouwkasten.
Op deze etage is ook het ruime dakterras met een ideale zuid ligging. De mogelijkheid bestaat om op deze verdieping naar achteren uit te bouwen.

Tuin:
De ruime achtertuin gelegen op het zuiden is voorzien van fraaie plantenperken en een zonneterras. Tevens is er een buitenkraan en een praktisch achterom aanwezig.

Parkeren:
Naast de woning aan de voorzijde is plek om één auto op eigen terrein te parkeren. Deze parkeerplaats heeft een eigen elektrische laadpaal.
In de wijk is het nog mogelijk de tweede auto gratis te parkeren.

Naast de woning staat een aparte fietsenberging met dakkoepel. De berging is voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
Zeer mooie uitgebouwde twee-onder-één kapwoning die in uitstekende staat van onderhoud verkeerd
Bouwjaar is 2010
Woonoppervlak is circa 152 m2
Perceel van de woning is 245 m2
De woning heeft een aparte fietsenberging aan de voorzijde
De buitenkozijnen aan de zuidkant van de woning zijn in 2022 geschilderd. Het onderhoud van het red cedar hout aan de buitenzijde is eveneens in 2022 uitgevoerd
Ruime zonnige achtertuin met veel privacy gelegen op het zuiden
De grond is uitgegeven in eeuwigdurende erfpacht. Dus geen canon meer verschuldigd
Op de daken zijn in 2020 8 zonnepanelen geïnstalleerd.
In de meterkast is een installatie voor ontkalking geïnstalleerd
Energiezuinige woning die is aangesloten op stadsverwarming
De woning beschikt over een energielabel met klasse A+
De meterkast is uitgerust met acht groepen, 2 aardlekschakelaars en een aparte groep voor de elektrische laadpaal.
De woning is aangesloten op het glasvezelnetwerk
De eerste verdieping heeft aan de achterzijde elektrisch bedienbare screens
Oplevering van de woning is in overleg

Interesse in deze mooie uitgebouwde twee-onder-één kapwoning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Jouw NVM aankoopmakelaar is ook van harte welkom!