Omschrijving
Deze mooie instapklare en uitgebouwde twee-onder-één kapwoning staat te koop in de ruim opgezette wijk Langerak! De woning is aan de zijkant uitgebouwd en onderkelderd waardoor extra veel leefruimte is ontstaan. De vertrekken op de begane grond hebben heerlijke hoge plafonds van ruim 3 meter! Hierdoor ervaar je een zee aan licht en ruimte. De kelderruimte is uitermate ideaal als extra werkplek, hobby- en/of opslagruimte. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers met de badkamer en op de tweede verdieping de grote ouderslaapkamer met aparte inloopdouche. Deze topetage kan desgewenst nog worden ingedeeld met 2 separate slaapkamers.
De buitenruimte van deze woning bestaat uit een voor- en achtertuin. De fijne besloten achtertuin biedt veel privacy. Dit komt door de vrije ligging aan het plantsoen. Aan de voorzijde is de tuin met overkapping. Door de westligging kun je hier extra lang van de zon genieten. Op eigen terrein kunnen aan de voorzijde van de woning nog 2 auto’s geparkeerd worden.
De wijk:
De wijk Langerak is een van de eerste en ruimere wijken van Leidsche Rijn en is gelegen aan de oostkant. In de buurt zijn alle denkbare voorzieningen te vinden zoals kinderdagverblijven, basis- en middelbare scholen, een drietal parken waaronder het populaire Máximapark. Ook zijn in de wijk meerdere speeltuinen te vinden zoals de grote bouwspeeltuin. Het moderne Leidsche Rijn winkelcentrum met het gelijkgenaamde treinstation zijn op korte afstand gelegen. Fietsend over de Dafne Schippersbrug bereik je makkelijk het centraal station en het oude centrum van Utrecht.
Goede uitvalwegen vanuit de wijk Langerak naar de A2/A12/A27. Kortom vanaf deze locatie woon je dus heel centraal!
Begane grond:
Entree, ruime uitgebouwde hal, meterkast, toiletruimte met fonteintje.
Binnenkomst van de riante woonkamer met aan de zijkant een heerlijke tuinkamer. Deze ruimte is ideaal om bij de woonkamer te gebruiken of als aparte eetkamer. De vrijstaande dragers tussen de woonkamer en de tuinkamer geven een speels effect. De breedte van deze leefruimte komt hiermee uit op 9.10 meter! Het daglicht komt je hier werkelijk van alle kanten tegemoet door de hoge plafonds en raampartijen. Daarnaast is er in de tuinkamer een lichtkoepel, bovenlichten en een klepraam geplaatst voor nog meer lichtinval en ventilatiemogelijkheden. Via de twee openslaande deuren kom je uit in de besloten achtertuin.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkeuken. De keuken is heerlijk licht door de hoge raampartijen. Daarnaast is er voldoende ruimte om een eethoek in de keuken te plaatsen. De keuken is uitgerust met een inductie- kookplaat (2019), vaatwasser (2019), afzuigkap, combi-oven magnetron (2019) en koel-vriescombinatie. De hoekkeuken heeft hardstenen werkbladen. Ook is er voldoende bergruimte met kastjes boven en beneden de werkbladen aanwezig.
Vanuit de hal bereik je met een vaste trap naar beneden de kelderruimte (2015) die voor vele doeleinden gebruikt kan worden. Denk bijvoorbeeld aan een werkplek, hobby- en/of opslagruimte. Door een hoog zijraam boven de trap ervaar je beneden in de kelderruimte ook nog daglicht. De hoogte van de kelderruimte is 2.44 meter en voorzien van centrale verwarming. Hierdoor is het zowel bij warm als kouder weer een fijne comfortabele leefruimte. De keldervloer is voorzien van grijskleurige plavuizen.
Op de begane grond ligt in de hal, woon- en eetkamer een hoogwaardige laminaatvloer. In de woonkeuken ligt een praktische mozaïekvloer. Alle wanden zijn netjes glad gestuct.
Buitenruimte:
In de achtertuin kun je heerlijk genieten van de zon. De tuin heeft een bestraat zonneterras en een grasveldje. De ligging is zuidoost. In de zomer heb je in de achtertuin ook nog zon tot in de avond. Omdat de tuin aan het plantsoen grenst ervaar je veel privacy.
De voortuin met overkapping is gelegen aan een autoluwe straat. Door de west ligging kun je bij mooi weer tot ’s-avonds laat in alle rust buiten zitten. De overkapping biedt hierbij extra comfort. Ook blijft er nog ruimte over om een trampoline voor de kinderen neer te zetten.
Het fijne van deze woning is, dat je aan de voorzijde van de woning desgewenst 2 auto’s op eigen terrein kunt parkeren.
Eerste verdieping
Via de trap vanuit de woonkamer bereik je de overloop met hieraan grenzend 3 volwaardige slaapkamers. Bestaande uit twee grote en een kleinere slaapkamer. De twee grote slaapkamers zijn gelegen op een hoek en hebben hierdoor een extra raam aan de zijkant. In het midden van de overloop bevindt zich de ruime badkamer in neutrale kleurstelling. De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel, aparte inloopdouche en tweede zwevend toilet. De muren in de badkamer zijn tot het plafond getegeld. Het aanwezige badkamerraam zorgt voor natuurlijke ventilatie.
Op de overloop is een praktische bergkast waarin de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger is.
Op deze etage ligt een grenenhouten vloer.
Tweede verdieping
Op deze etage bevindt zich de ruime ouderslaapkamer. In 2015 is op deze verdieping een tweede inloopdouche aangelegd. Uitermate praktisch voor een gezin met kinderen of als er logees zijn. Deze kamer heeft een schuifpui naar de buitenruimte. Voor nog meer buitenruimte kan hier eenvoudig een dakterras gerealiseerd worden. Door de grootte van deze etage bestaat de mogelijkheid om deze in te delen in twee ruimtes.
Op deze etage ligt een nette laminaatvloer. Alle wanden zijn netjes glad gestuct.
Inpandige berging op de begane grond
De inpandige berging voor opslag en fietsen ligt aan de voorzijde van de woning.
Bijzonderheden:
In 2015 is de woonkamer en de hal uitgebouwd. Tevens is er een onderkeldering gemaakt die voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden.
Het woonoppervlak inclusief de kelderruimte bedraagt circa 175 m2.
De woning beschikt over 4 slaapkamers, waarbij de mogelijkheid bestaat om de zolderverdieping nog in te delen met 2 slaapkamers.
Badkamer op de eerste etage en nog een separate douchehoek op de tweede etage.
Parkeren kan op eigen terrein waarbij ruimte is voor 2 auto’s
Fijne ruime achtertuin met veel privacy gelegen op het zuid/oosten
Voortuin heeft een ligging op het westen
Op alle verdiepingen in het huis (inclusief de kelderruimte) is internet aanwezig
De grond is uitgegeven in eeuwigdurende erfpacht. Dus geen canon meer verschuldigd
De woning is aangesloten op stadsverwarming
De woning heeft een energielabel klasse A
De woonwijk is ruim opgezet en bovendien kindvriendelijk, doordat de straat autoluw is
Oplevering van de woning is in overleg
Benieuwd naar deze fraaie twee-onder-één kapwoning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Je eigen NVM aankoopmakelaar is ook van harte welkom.
Toon volledige omschrijving »
