Omschrijving
Op zoek naar een ruime woning met A+ label in een kindvriendelijke, groene wijk én die op fietsafstand van Utrecht stad ligt? Deze instapklare twee-onder-één kapwoning in Langerak heeft het allemaal en staat nu te koop! Vrije ligging met veel privacy, ruime voor- en achtertuin, drie slaapkamers, grote zolder met dakterras, carport en oprit voor drie auto’s en een aparte woon- en eetkamer.
Hieronder lees je meer over het huis, de indeling, omgeving en bijzonderheden.
Naast de efficiënte opzet van het huis, biedt de begane grond een zee aan licht en ruimte door de drie meter hoge plafonds en ramen met glazen schuifpui. Hier tref je de woonkamer en eetkamer met een moderne hoogglans keuken. Er is reeds een vergunning verleend en architect tekeningen beschikbaar voor uitbouw van de woonkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Op de tweede verdieping is een grote open ruimte met het aangrenzend dakterras op het westen! Deze topetage kan desgewenst worden ingedeeld met twee separate slaapkamers.
De buitenruimte van deze woning bestaat uit een ruime voor- en achtertuin. De fijne besloten achtertuin biedt veel privacy. Dit komt door de vrije ligging aan het plantsoen. Aan de voorzijde is de tuin met inpandige fietsenberging. Op eigen terrein met carport kunnen drie auto’s worden geparkeerd.
De wijk:
De wijk Langerak is een van de eerste en ruimere wijken van Leidsche Rijn en is gelegen aan de oostkant. De wijk is ruim opgezet, heeft veel groen en bevat veel oorspronkelijke elementen zoals slootjes, boomgaarden en boerderijen. Fietsend over de Daphne Schippersbrug bereik je in 15 minuten het centraal station en het oude centrum van Utrecht.
In de buurt zijn alle denkbare voorzieningen te vinden zoals kinderdagverblijven, basis- en middelbare scholen, een drietal parken waaronder het populaire Máximapark. Ook zijn in de wijk meerdere speeltuinen te vinden zoals de grote bouwspeeltuin en kleinere speeltuintjes die om de hoek liggen. Het moderne Leidsche Rijn winkelcentrum met het gelijk genaamde treinstation zijn op korte afstand gelegen. Goede uitvalwegen vanuit de wijk Langerak naar de A2/A12/A27. Kortom vanaf deze locatie woon je dus heel centraal!
Begane grond
Entree, ruime hal met vaste garderobekast, meterkast en toiletruimte. Meteen links heb je de ruime woonkamer. Via de glazen schuifpui bereik je direct de achtertuin. Tegenover de haldeur is de trapopgang naar de eerste verdieping met hieronder nog een handige ruime trapkast.
Aan de voorzijde van de woning is de ruime eetkamer met moderne keuken. De eetkamer is ook heerlijk licht door de hoge raampartijen op het zuiden. De keuken heeft een praktische indeling met voldoende ruimte. De moderne hoogglans keuken van het merk Systemat is smaakvol en strak vormgegeven. Het lange werkblad van composiet is in mooi contrast met de lichte keukenkasten. De wandmodule heeft voldoende bergladen en kasten onder en boven het werkblad. In deze module is de vaatwasser (2023), afzuigkap en vierpits inductiekookplaat met handig rechaud geïntegreerd. De tweede module heeft een inbouw combi-oven magnetron, aparte heteluchtoven en een aparte koel- en vrieskast. Alle inbouwkeukenapparatuur is van het merk Siemens.
Op de begane grond ligt een nette grijskleurige PVC tegelvloer. De (opdek)deuren op de begane grond zijn uitgevoerd met moderne zwarte deurklinken.
Eerste verdieping
Vanaf de overloop bereik je de drie volwaardige slaapkamers. Bestaande uit twee grote en een kleinere slaapkamer. De twee grote slaapkamers zijn gelegen op een hoek en hebben hierdoor een extra raam aan de zijkant. In het midden van de overloop bevindt zich de ruime badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel, aparte inloopdouche en tweede toilet. De muren in de badkamer zijn tot het plafond getegeld. Het aanwezige badkamerraam zorgt voor natuurlijke ventilatie.
Op de overloop is een praktische bergkast die momenteel in gebruik is als kledingkast.
Tweede verdieping
Ruime kamer met lichtkoepel en grote inloopkast. Door de grootte van deze etage bestaat de mogelijkheid om deze in te delen in twee kamers. Ook bestaat de mogelijkheid een tweede kleinere badkamer aan te leggen. Deze kamer heeft een schuifpui naar het grote dakterras met westligging.
Tevens is hier de opstelplaats voor de wasmachine en droger.
Op de etages liggen nette laminaatvloeren.
Buitenruimte:
In de achtertuin kun je door de zuidwestligging heerlijk genieten van de zon. De tuin heeft een (keramisch) betegeld zonneterras met een (kunst) grasveldje en plantenborders. Omdat zowel de voor-als achtertuin aan het plantsoen grenst, ervaar je veel privacy.
In de achtertuin kunnen twee zonneschermen uitgezet worden. Ook is er nog een handige buitenkraan.
De voortuin met (kunst) grasveld en betegeling met ingebouwde spotjes is gelegen aan een autoluwe straat, waardoor kleine kinderen de ruimte hebben om buiten te spelen. Ook heeft de voortuin ruimte om speeltoestellen en/of een trampoline voor de kinderen neer te zetten.
Op de eigen oprit, aan de voorzijde van de woning kunnen desgewenst drie auto’s op eigen terrein geparkeerd worden.
Bijzonderheden:
• Het woonoppervlak bedraagt circa 133 m2.
• Het perceeloppervlak van de woning is 281 m2
• De woning heeft een energielabel met klasse-indeling A+
• Drie slaapkamers met ruime zolder waar twee slaapkamers gecreëerd kunnen worden
• Vergunning en architect tekeningen reeds aanwezig voor uitbouw woonkamer
• Overdekt parkeren op eigen terrein en ruimte voor drie auto’s
• Ruime achtertuin met veel privacy gelegen op het zuidwesten
• Voortuin heeft een ligging op het zuidoosten
• De woning beschikt over acht (Jinko Solar 395 Wp) zonnepanelen, waardoor meer dan voldoende elektra in eigen
beheer kan worden opgewekt
• De grond is uitgegeven in eeuwigdurende erfpacht. Dus geen canon meer verschuldigd
• De woning is aangesloten op stadsverwarming
• In kindvriendelijke, ruim opgezette woonwijk en in autoluwe straat
• Oplevering van de woning is in overleg
Onderhoudshistorie
2020 - voortuin en oprit opnieuw aangelegd
2021 - alle buitenkozijnen geschilderd
2021 - houtwerk buiten gelakt
2021 - nieuw terras achtertuin aangelegd
2022 - 8 Jinko Solar 395 Wp zonnepanelen gelegd
2022 - tuinindeling en de bestrating geheel vernieuwd
Enthousiast over deze fraaie twee-onder-één kapwoning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Je eigen NVM aankoopmakelaar is ook van harte welkom. Adressen van NVM kantoren zijn te vinden op Funda.
Toon volledige omschrijving »
