Omschrijving
Sfeervolle jaren 30-woning in Zuilen met fraai uitzicht over groen en rivier De Vecht!
Deze tussenwoning kenmerkt zich door de originele details zoals paneeldeuren, erker en glas in lood. De doorzonwoonkamer voelt heerlijk licht en ruim aan. Een fijne tuin op het zuiden met twee slaapkamers op de eerste etage en een grote open zolderetage met grote dakkapel. Deze woning is ideaal voor starters maar ook voor doorstromers die graag nabij de stad van Utrecht willen wonen.
De wijk Zuilen is levendig en gemêleerd doordat jonge en oudere gezinnen hier naast elkaar leven.
Omgeving:
Binnen slechts 10 minuten fiets je naar de oude binnenstad van Utrecht en het Centraal Station. In de naaste omgeving vind je het vernieuwde winkelcentrum 'Rokade", scholen, kinderdagverblijven en een divers aanbod aan horeca. Met mooi weer kun je recreëren bij de Maarsseveense Plassen en het Julianapark. De uitvalswegen naar de omringende snelwegen zoals A2/A28/A27 zijn goed bereikbaar.
Indeling Begane grond:
Voortuin, entree, hal met garderoberuimte, ruime en lichte doorzonwoonkamer met trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer is heerlijk licht doordat aan de voorzijde een erker aanwezig is en aan de achterzijde een schuifpui. In de woonkamer zijn karakteristieke brede houten vloerdelen gelegd. De dichte keuken bevindt zich aan de achterzijde en heeft een praktische terracotta tegelvloer. De keuken is neutraal uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Zowel vanuit de keuken als de woonkamer loop je de stadstuin in. Achter de keuken is een ruimte voor de opstelling van de wasmachine en droger. Achter dit portaal bevindt zich de toiletruimte.
Eerste verdieping: ruime overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. De badkamer heeft nog een buitendeur waardoor de mogelijkheid bestaat op het dak een terras te realiseren. (Hiervoor dient een vergunning te worden aangevraagd). De badkamer is voorzien van een ruime douchehoek met glazen deur, zwevend toilet en wastafel met kom. Het tegelwerk is modern en sfeervol uitgevoerd.
Tweede verdieping: ruime open zolder die in 2016 is gemoderniseerd. Aan de achterzijde is een groot dakkapel (2015) over de volle breedte geplaatst. Op deze verdieping is het mogelijk om twee kamers te realiseren. In de hoek van deze zolderruimte bevindt zich de opstelplaats van de HR ketel. Aan de voorzijde is nog een klein dakraam aanwezig.
Tuin:
De stadstuin is netjes bestraat en voorzien van vaste planten in de borders. De tuin heeft een gunstige zonnige ligging op het zuidwesten. Achterin de tuin is een afgesloten fietsenberging. Ook is een achterom aanwezig. De ingang tot het achterom is afgesloten met een hek en alleen toegankelijk voor bewoners.
Bijzonderheden:
De woning heeft een oppervlak van circa 103 m2
Oplevering van de woning is in onderling overleg
De woning wordt verwarmd en voorzien van warm water middels een HR ketel (Intergas uit 2016)
In de keuken is een warm water boiler (Daalderop) aanwezig.
Er kan in de straat en in de nabije omgeving gratis geparkeerd worden.
Woning heeft energielabel klasse E
In 2015 is de dakkapel geplaatst
Platte daken van de keuken en schuur zijn vervangen in 2011 en 2013, platte dak erker 2018
De woning is geheel voorzien van dubbel glas met deels houten en kunststof kozijnen. Twee raampartijen op de eerste verdieping zijn in 2019 vervangen door HR++ glas.
In de koopakte worden aanvullende clausules opgenomen
Benieuwd naar deze sfeervolle tussenwoning in Zuilen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee!
Toon volledige omschrijving »
