Omschrijving
Wonen in de populaire en centraal gelegen wijk "Langerak"? Dat is mogelijk! In de verkoop staat deze zeer fraaie en lichte uitgebouwde tussenwoning met carport en separate berging! De tuin heeft een gunstige ligging op het zuiden. De woning is uitstekend onderhouden en kenmerkt zich door moderne architectuur, waarbij de bouwstijl is geïnspireerd door de boerennederzettingen die zich hier bevonden voor de bouw van Leidsche Rijn. Dit zie je terug in de grote pannendaken van de woning en carport. De woning is gelegen aan een beschut hofje van in totaal 4 woningen, waardoor aan de voorzijde van de woning ook een veilige buitenruimte voor kinderen is ontstaan.
De wijk Langerak is een van de eerste wijken van Leidsche Rijn en gelegen aan de stadskant. De wijk is ruim en groen van opzet met slootjes en bruggetjes. In de buurt zijn goede voorzieningen zoals winkelcentrum Parkwijk en het in 2018 te openen Leidsche Rijn Centrum. Kinderdagverblijven, basis- en middelbare scholen, ziekenhuis, restaurants, bibliotheek en een drietal parken waaronder het populaire Máximapark zijn op enkele minuten te bereiken. De woning is centraal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar de snelwegen A2 en A12 en niet ver van Utrecht Centraal en de oude binnenstad van Utrecht. Onlangs is de Dafne Schippersbrug geopend, waardoor je binnen een kleine 15 minuten via de wijk Oog in Al naar het Centraal Station fietst. De buurt is rustig en kindvriendelijk. In de gracht rond de wijk kan in de zomer met rubberen bootjes worden gevaren en gezwommen en in de winter geschaatst.
Sportpark Rijnvliet (hockey, rugby, tennis, voetbal en paardrijden) en sportpark Fletiomare (hockey, voetbal en zwembad) liggen op een kleine 10 minuten fietsafstand.
Graag laat ik je deze uitstekend afgewerkte tussenwoning in de ruim opgezette groene wijk Langerak zien!
Indeling Begane grond:
Entree, ruime hal met garderobe, meterkast, toilet met wastafel, voorraadkast, trapopgang naar 1e verdieping.
Vanuit de hal treed je de ruime uitgebouwde woonkamer binnen met glad gestucte muren. De woonkamer is aan de achterzijde over de volle breedte (ruim 6 meter breed!) uitgebouwd in (2008) waardoor je lekker veel leefruimte tot je beschikking hebt. Doordat de ramen en twee openslaande deuren naar de tuin zijn uitgevoerd in glas heb je veel lichtinval en haal je buiten naar binnen! De glazen pui aan de achterzijde biedt uitzicht op de mooie aangelegde beschutte tuin die op het zuiden gelegen is. In het voorjaar/zomer kun je het riante moderne zonnescherm uitzetten.
Aan de voorzijde van de woning is de half open keuken die ruimte biedt voor een grote eettafel. De keuken is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. De keukendeur biedt eveneens toegang van en naar het hofje aan de voorzijde van de woning.
De begane grond vloer is uitgevoerd in een mooie neutrale brede eikenhouten lamelparketvloer.
1e verdieping:
Ruime overloop met hieraan grenzend 3 slaapkamers, een gangkast met opstelplaats voor wasmachine en droger en een moderne badkamer. Aan de voorzijde is een kinderslaapkamer voorzien van een dubbel Velux raam. Daarnaast is de badkamer. De badkamer is fraai getegeld (natuursteen) en uitgerust met douchehoek voorzien van luxe glazen deuren, tweede hangend toilet, wastafel en een design radiator. Ventilatie badkamer door middel van mechanische en natuurlijke ventilatie. Aan de overzijde van de overloop bevindt zich de tweede kinderkamer en de ouderslaapkamer.
2e verdieping:
Zolderverdieping heeft een slaapkamer en een ruime overloop die in gebruik is als werkruimte. In het aflopende gedeelte bevindt zich nog veel bergruimte door geplaatste knieschotten. Vanuit overloop toegang tot een grote slaapkamer met groot Velux dakraam. De mogelijkheid bestaat om op deze etage 2 aparte slaapkamers te maken. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer.
Kenmerken:
Woonoppervlakte circa 145 m2.
Perceeloppervlakte totaal 165 m2 (bestaande uit 2 kadastrale percelen).
De grond is uitgegeven in een voortdurend recht van erfpacht, waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht.
De woning is zeer goed geisoleerd en kent een laag energiegebruik (Energielabel A).
Verwarming en warm water is middels Stadsverwarming.
De woonkamer is aan de achterzijde in 2008 uitgebouwd.
Op alle woonlagen is supersnel glasvezelnetwerk aanwezig.
Aan de overzijde van het hofje heb je een eigen carport met een ruime separate berging met vliering.
Op 50 meter afstand is zonder oversteken een speeltuin te bereiken, waardoor kinderen al jong veilig buiten kunnen spelen. Op 100 meter afstand is een bouwspeeltuin met sportveld.
Oplevering van de woning is in overleg.
Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!
Toon volledige omschrijving »
