Omschrijving
GEZIEN DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING, ZIJN DE KIJKDAGEN VOLGEBOEKT EN WORDT ER EEN RESERVELIJST GEHANTEERD. INDIEN U VOOR DEZE WONING OP DE RESERVELIJST WILT KOMEN DAN KUNT U EEN MAIL STUREN NAAR MAKELAARDIJ HUF INFO@MAKELAARDIJHUF.NL
In de wijk Langerak is deze mooie, lichte en uitgebouwde tussenwoning met carport en separate berging in de verkoop gekomen! De tuin heeft een gunstige zonligging op het zuiden. De woning is uitstekend onderhouden en kenmerkt zich door moderne architectuur, waarbij de bouwstijl is geïnspireerd door de boerennederzettingen die zich hier bevonden voor de bouw van Leidsche Rijn. Dit zie je terug in de grote pannendaken van de woning en carport. De woning is gelegen aan een beschut hofje van in totaal 5 woningen en een speeltuin, waardoor aan de voorzijde van de woning kinderen een veilige buitenruimte hebben om te spelen.
De wijk Langerak is een van de eerste wijken van Leidsche Rijn en gelegen aan de stadkant. De wijk is ruim en groen van opzet met slootjes en bruggetjes. In de gracht rond de wijk kan in de zomer met rubberen bootjes worden gevaren en gezwommen en in de winter geschaatst.
In de buurt zijn alle gangbare voorzieningen te vinden zoals winkelcentrum Parkwijk, kinderdagverblijven, basis- en middelbare scholen op loop- en fietsafstand, ziekenhuis Sint Antonius, restaurants, bibliotheek en een drietal parken waaronder het populaire Máximapark zijn op enkele minuten te bereiken. Het nieuwe winkelcentrum Leidsche Rijn is met 5 fietsminuten te bereiken.
De woning is centraal gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar de snelwegen A2 en A12 en niet ver van Utrecht Centraal en de oude binnenstad van Utrecht. Via de Dafne Schippersbrug fiets je binnen een kleine 15 minuten via de wijk Oog in Al naar het Centraal Station van Utrecht. De buurt is rustig en kindvriendelijk en staat bekend om zijn onderlinge goede sfeer met buurtbewoners.
Sportpark Rijnvliet (hockey, rugby, tennis, voetbal en paardrijden) en sportpark Fletiomare (hockey, voetbal en zwembad) liggen op een kleine 10 minuten fietsafstand.
Graag laat ik je deze uitstekend afgewerkte tussenwoning in de ruim opgezette groene wijk Langerak zien!
Indeling begane grond:
Entree, ruime hal met trapkast die ruimte biedt voor jassen en schoenen, meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang naar 1e verdieping.
Vanuit de hal treed je via de glazen tussendeur de ruime uitgebouwde woonkamer binnen met glad gestucte muren. De woonkamer is aan de achterzijde over de volle breedte (ruim 6 meter breed!) 3 meter naar achteren uitgebouwd (in 2007) waardoor je lekker veel leefruimte tot je beschikking hebt. De schuifpui en de aanwezige Velux daglichtbox (met elektrisch rolgordijn) in de uitbouw bieden een zee aan daglicht.
Achtertuin:
Vanuit de woonkamer kom je in de zonnige achtertuin die is gelegen op het zuiden. Deze ligging garandeert de gehele dag zon in de tuin. De tuin heeft een zonneterras, grasveld en vaste planten in de borders. In de tuin ervaar je veel privacy.
In het/de voorjaar/zomer kun je het riante moderne zonnescherm op het terras uitzetten.
Aan de voorzijde van de woning is de moderne half open keuken (Brugman) die bestaat uit 2 modules. De crème-witte keukenkasten vormen met het antraciet granieten aanrechtblad een chique contrast. De aanwezige keukenapparatuur bestaat uit een inductiekookplaat uit 2019 (AEG), vaatwasser uit 2021 (Siemens), afzuigkap, koel- en vrieskast. De keukendeur geeft ook toegang naar het hofje aan de voorzijde van de woning.
De begane grond vloer is uitgerust met een fraaie eikenhouten lamelparketvloer.
1e verdieping:
Ruime overloop met hieraan grenzend 3 slaapkamers. Een gangkast met opstelplaats voor de wasmachine en droger en een complete badkamer. Aan de voorzijde is een kinderslaapkamer voorzien van een Velux dakraam. Daarnaast is de badkamer. De badkamer is getegeld in lichte kleurstelling en is uitgerust met een douchehoek voorzien van glazen deuren, hangend toilet, ligbad, wastafel en een design radiator. Ventileren van de badkamer kan door middel van mechanische en natuurlijke ventilatie. Aan de overzijde van de overloop bevinden zich de tweede slaapkamer en de ouderslaapkamer voorzien van een inbouwkast (The Doors) met schuifdeuren; beide kamers hebben rolhorren. Op de overloop ligt een eikenhouten parketvloer.
2e verdieping:
Via een rechte trap bereik je de tweede verdieping. Op deze verdieping tref je een grote slaap-/studeerkamer. In deze kamer hebben de huidige bewoners in 2007 nog twee extra velux dakramen laten plaatsen. Twee van de drie ramen hebben een rolhor. De zolderruimte is momenteel in gebruik als ruime slaapkamer en voorzolder. Gezien de grootte van deze etage kan met gemak nog een extra slaapkamer gerealiseerd worden. Onder de schuine kap is nog een zee aan bergruimte aanwezig.
Op deze verdieping ligt een eikenhouten parketvloer.
Carport en berging:
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een grote berging waarin een vliering is gebouwd voor nog meer extra bergruimte. Naast de berging is een eigen parkeerplaats onder de carport aanwezig.
Kenmerken:
Ruime tussenwoning in de populaire woonwijk Langerak
Woonoppervlakte circa 152 m2.
Perceeloppervlakte totaal 165 m2 (bestaande uit 2 kadastrale percelen).
De grond is uitgegeven in een voortdurend recht van erfpacht, waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht.
De woning is zeer goed geïsoleerd en kent een laag energiegebruik (Energielabel A).
Verwarming en warm water is middels Stadsverwarming.
De woonkamer is aan de achterzijde in 2007 3 meter naar achteren uitgebouwd.
Stucwerk is op de begane grond en grotendeels op de 1e verdieping in 2020 uitgevoerd.
Aan de overzijde van het hofje heb je een eigen carport met een ruime separate berging met vliering.
Oplevering van de woning is in overleg.
Interesse in deze woning? Neem een NVM aankoopmakelaar mee!
Toon volledige omschrijving »
