Vorige | Volgende
Verkocht

Weerschijnvlinder 15 Utrecht

Deze woning is verkocht

Neem contact met ons op

06-28857007

info@makelaardijhuf.nl

Omschrijving

Royale hoekwoning met vrij uitzicht over het Amaliapark, fantastische lichtinval en afgewerkt met duurzame, hoogwaardige materialen. Dat zijn de kenmerken van dit bijzondere herenhuis dat onder architectuur is gebouwd. De grote raampartijen op 4 woonlagen geven je het gevoel van ruimte en vrijheid. Op de begane grond is een grote woonkeuken die, middels glazen schuifpui, toegang biedt tot de fraaie...

Kenmerken

Soort woning
Herenhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2001
Ligging
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Energielabel
Klasse A

Omschrijving

Royale hoekwoning met vrij uitzicht over het Amaliapark, fantastische lichtinval en afgewerkt met duurzame, hoogwaardige materialen. Dat zijn de kenmerken van dit bijzondere herenhuis dat onder architectuur is gebouwd. De grote raampartijen op 4 woonlagen geven je het gevoel van ruimte en vrijheid. Op de begane grond is een grote woonkeuken die, middels glazen schuifpui, toegang biedt tot de fraaie tuin met volop privacy, gelegen op het zuiden. Hier heb je de hele dag zon. De woning heeft een aparte woonetage, een luxe badkamer en 4 ruime slaapkamers op de derde en vierde woonlaag. De inpandige berging op de begane grond en 2 eigen parkeerplaatsen voor de deur maken deze woning compleet.

Ben je op zoek naar iets anders dan anders? Dan is dit ruime, luxe afgewerkte herenhuis met fenomenaal uitzicht echt iets voor jou. De woning ligt op een mooie plek in Leidsche Rijn en dankt zijn eigentijdse uitstraling o.a. aan het gebruik van duurzame materialen zoals geglazuurde bakstenen en Western Red Cederhout.
De woning ligt in de ruim opgezette Vlinderbuurt en is omringd met veel groen. Scholen, restaurants, bioscoop, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn allemaal binnen 5 minuten bereikbaar. Ook ligt de woning zeer gunstig als je de charme van de binnenstad niet ver achter je wilt laten. Want niet alleen zijn uitvalswegen A2, A12 en A27 snel en makkelijk bereikbaar, ook de Oudegracht is slechts 20 minuten fietsen. Liever dichterbij winkelen? Dan zijn de winkels en horeca van het chique Leidsche Rijn Centrum op loopafstand.

Indeling

Begane grond
Entree, ruime hal met aan de linkerzijde de meterkast, garderobe en toiletruimte voorzien van modern zwevend toilet met fonteintje. Aan de rechterzijde van de gang is toegang tot een grote inpandige berging met veel opbergruimte. Hier kun je met gemak een paar fietsen kwijt. In de berging is tevens plek voor de wasmachine en -droger. De uitstortgootsteen en een werkblad over de volle breedte van de berging maken dit tot een zeer praktische ruimte.

Aan het einde van de gang kom je in de moderne woonkeuken die extra licht is door aanwezigheid van de vide. De keuken is van Bulthaup en heeft een wandmodule met daarin een oven, een magnetron, een luxe inductiekookplaat met 5 pitten, RVS afzuigschouw, een koelkast en een vaatwasser. Alle apparatuur is van Miele of Siemens. In het midden van de keuken staat een spoeleiland met ook hier een prachtig werkblad van massief graniet. Dit eiland is niet alleen erg praktisch door de ruimschoots aanwezige opbergruimte, maar vormt een centrale plek in huis om gezellig samen te komen. Op de vloer ligt naadloos gelegd Belgische hardsteen. In de zonnige achtertuin zijn bijpassende hardstenen Waaltjes gebruikt zodat binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan.

Eerste etage
De designtrap van Graah, gemaakt van aluminium, verbindt de keuken met de woonkamer op de eerste verdieping. Door deze zg. split level ontstaat een ruime, sfeervolle leefruimte over 2 woonlagen. Vanuit de woonkamer geniet je van het uitzicht over het Amaliapark. Voor meer bergruimte is een royale trapkast aanwezig. Deze verdieping biedt tevens ruimte aan een aparte studie- of werkhoek. Aan de voorzijde is een klein balkon en over de gehele woonlaag is een massief eikenhouten vloer gelegd.

Tweede etage
Aan de overloop grenzen 3 ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde ligt over de volle breedte en heeft een op maat gemaakte inbouwkast. Het uitzicht in deze kamer is fantastisch. Aan de voorzijde liggen een grote en een kleinere slaapkamer. De kleinere slaapkamer heeft een Frans balkon. Alle slaapkamers bieden een zee aan licht dankzij de ramen die van vloer tot plafond lopen. Door de hoekligging van deze woning hebben ook de 2 slaapkamers aan de voorzijde een vrij uitzicht. Op de gehele etage ligt een lamelparketvloer die doorlopend is gelegd.

Op deze verdieping bevindt zich tevens de luxe badkamer, uitgerust met ligbad, ruime inloopdouche, twee moderne wastafels met daarboven een grote wandspiegel en zwevend toilet. De designkranen zijn van Philippe Starck. De vloer is van gezoet Belgisch hardsteen.

Derde etage
De open trap geeft toegang tot de studio, waar een riante ouderslaapkamer is gesitueerd. Ook hier heb je aan weerszijden een geweldig uitzicht met veel licht. Deze kamer heeft een op maat gemaakte inbouwkast en is voorzien van lamelparketvloer.

Tuin
De fraaie achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en doet Mediterraans aan. De tuin is onder architectuur ontworpen en is uitgerust met sfeervolle verlichting, handige buitenstopcontacten, drainage en een stoere pergola die 's zomer zorgt voor verkoeling. Een heerlijke plek om je hangmat op te hangen! De diepe ligging t.o.v. de straat en de weelderige begroeiing tegen de duurzame, cederhouten schutting zorgen voor veel privacy. De tuin is bereikbaar via de glazen schuifpui en via het tuinhek aan de achterzijde. Het elektrische zonnescherm heeft een extra diepe uitval.

Parkeren
De woning heeft een eigen oprit voor 2 auto's.

Bijzonderheden
- Hoogwaardige herenwoning met een woonoppervlak van circa 147 m2
- Grote inpandige berging van circa 19 m2
- Buitenschilderwerk in 2019 gedaan
- Vloer op begane grond en badkamer van Belgische hardsteen
- Begane grond voorzien van vloerverwarming
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Automatische screens op de 1e en 2e verdieping
- Alarminstallatie
- Intercom en deuropener op afstand
- Stadsverwarming
- Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Herenhuis
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2001
Daktype
plat dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
147 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Bruto inhoud
585 m³
Perceeloppervlakte
171 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, dubbele wastafel, inloopdouche
Voorzieningen
alarminstallatie, buitenzonwering, frans balkon, mechanische ventilatie, schuifpui

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
volledig geïsoleerd, HR-glas
Soort verwarming
stadsverwarming
Warm water
stadsverwarming

Kadastrale gegevens

Gemeente
Catharijne
Sectie
F
Perceel
714
Oppervlakte
171 m²
Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Aangelegd onder architectuur, zuid, 6.72 x 8.05 m
Oppervlakte
54 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Foto's