Ruygenhoeklaan 13 -I Utrecht

In de populaire wijk Tolsteeg is dit moderne en lichte 3-kamerappartement met twee zonnige balkons op de tweede verdieping in de verkoop gekomen!.
Het appartement is gunstig gelegen in een rustige woonomgeving, op loopafstand van het winkelcentrum “Smaragdplein” en de fijne terrasjes en goede restaurants van Rotsoord. Het nieuwe station Vaartsche Rijn, het Ledig Erf en het Utrechtse stadscentrum zijn op korte fietsafstand gelegen. Uitvalswegen naar de omliggende snelwegen zijn zeer goed. Ook is er een goede busverbinding vanuit de wijk naar het centrum van Utrecht en het Centraal Station.

Indeling:
Begane grond:
Afgesloten portiek met intercom, bellentableau, brievenbussen en trapopgang naar tweede etage. Eigen berging op begane grond die is gelegen aan de achterkant van het appartementencomplex.

Tweede verdieping:
Entree, meterkast, gang van waaruit toegang is tot de 2 slaapkamers, keuken met balkon op het westen, toilet met hoekfonteintje en woonkamer.
De keuken heeft een modern keukenblok met voldoende werk- en bergruimte. De keukenapparatuur bestaat uit een 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-ovenmagnetron, vaatwasser (Siemens uit 2017) en koel-vriescombinatie. In de keuken hangt in een aparte kast de cv ketel met daaronder een opstelplaats voor de wasmachine. Aan het eind van de gang loop je de ruime doorzon woonkamer binnen die ruimte biedt voor een aparte eethoek en gezellig zitgedeelte. Het balkon aan de voorzijde is gelegen op het oosten voor de ochtendzon. Aan de achterzijde van de woonkamer, naast de eetkamer bevindt zich de moderne badkamer, die netjes is betegeld in wit/grijze kleurstelling. Naast de douchehoek is een wastafel aanwezig.

Het appartement heeft glad gestuukte wanden en is grotendeels voorzien van een nette laminaatvloer. De keuken, badkamer en toilet hebben een moderne tegelvloer.

Bijzonderheden:
Ideaal startersappartement of voor mensen die graag in de stad Utrecht willen wonen
Woonoppervlak is circa 67 m2
Actieve V.v.E.
Maandelijkse servicekosten voor de V.v.E. zijn eur 130,- per maand
Verwarming en warm water is middels een eigen cv combiketel
Appartementencomplex is aangewezen als gemeentemonument
Oplevering in overleg