Vuurvlindersingel 18 Utrecht

Deze hoogwaardige moderne vrijstaande woning in de vlinderbuurt van Leidsche Rijn is in de verkoop gekomen!

De woning kenmerkt zich door veel fijne leefruimtes, veel lichtinval, een hoog afwerkingsniveau en vrij uitzicht. De woning is recentelijk grootschalig gerenoveerd. Dit zie je terug in de prachtige vernieuwde vloer op de begane grond met vloerverwarming, 3 nieuwe (schuif)puien, luxe sanitair bestaande uit 2 badkamers en 3 toiletten en een algeheel hoog afwerkingsniveau.
De woonkeuken met het kookeiland en de tuingerichte zitkamer met houthaard bieden comfortabele leefruimtes om je helemaal in thuis te voelen. Op de verdiepingen zijn 5 slaapkamers en twee moderne badkamers aanwezig. Rondom de woning is de tuin fraai aangelegd met bijzondere bomen en beplanting.
Kortom een unieke luxe instapklare woning op een centrale plek in Leidsche Rijn!

De nabije omgeving:
De vlinderbuurt maakt deel uit van Parkwijk-Noord. De wijk is groen van opzet door de diverse parken in de omgeving zoals het Prinses Amaliapark en het populaire Maximapark. Alle denkbare dagelijkse voorzieningen zijn veelal binnen 5 minuten bereikbaar, waaronder het moderne Leidsche Rijn winkelcentrum met een groot divers winkel- en horeca aanbod, station Utrecht Leidsche Rijn, station Utrecht Terwijde met het gelijknamige winkelcentrum, Pathé bioscoop en basis- en middelbare scholen. Ook zijn er voldoende sportverenigingen in de nabije omgeving te vinden. De fiets- en busverbindingen naar de binnenstad van Utrecht zijn uitstekend. Met de auto zijn er goede uitvalswegen naar de A2, A12 en A27.

Indeling:

Begane grond
Entree, ruime hoge hal met isolatieglas en een prachtige moderne tegelvloer. Via de wenteltrap is de opgang naar eerste etage. In de hal is een grote vaste kast voor de garderobe. Ernaast is de vernieuwde toiletruimte met fonteintje. De vloer vanuit de hal loopt door in de toiletruimte en de vaste kast. Vanuit de hal loop je via een moderne glazen deur de ruime woonkeuken binnen met een groot kookeiland. Wat meteen opvalt is het mooie grijze marmeren werkblad die perfect matcht met de grote grijze tegels op de vloer! De keuken is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een 5 pits-inductiekookplaat, afzuigkap, klimaatkast, koel-vriescombinatie (Liebherr), extra vrieskast (Liebherr), combi oven- magnetron (Siemens), grote oven (Siemens), vaatwasser (Miele) en een moderne Quooker kraan. Het kookeiland heeft veel opbergruimte. Het is een fijne plek om samen te ontbijten en te kokkerellen. De eetkamer en de woonkamer lopen naadloos in elkaar over. Door de aanwezige vernieuwde aluminium (schuif)puien ervaar je hier een zee aan licht en ruimte!
De woonkamer is tuingericht en georiënteerd op het zuiden. In alle seizoenen van het jaar kan je hier heerlijk vanaf de bank van de tuin genieten. Via één van de schuifpuien loop je de fraaie aangelegde tuin met zonneterrassen in.

De buitenruimte:
De tuin is opnieuw aangelegd door de huidige eigenaren, die prachtige bomen hebben geplant, zoals eucalyptus, bijzondere sparren en vijgenbomen. De groenblijvende bomen zorgen voor voldoende privacy in de tuin. Langs de muur zijn lavendelperken aangelegd. Aan de achterkant van de tuin bevindt zich een overdekte veranda, die een heerlijk schaduwrijk zitgedeelte biedt. De tuin biedt voldoende ruimte voor kinderen om te spelen, lange eettafels en loungeruimtes. Achter in de tuin is een aparte fietsenstalling. Via het hek komt u bij de carport, waar meerdere auto’s kunnen staan. Hier is ook een elektrisch laadstation voor auto’s geïnstalleerd.

Eerste verdieping
Met de wenteltrap bereik je de slaapverdieping met vier mooie ruime slaapkamers. De vernieuwde badkamer bevindt zich centraal op de overloop en is smaakvol uitgevoerd in een moderne kleurstelling. De badkamer heeft een ruime inloopdouche, wastafel met spiegelkast, designradiator en een bidet. Naast de badkamer is een separaat modern toilet, die is uitgevoerd in dezelfde kleurstelling. De grootste slaapkamer op deze etage is achterin en heeft een plafond van ruim 4 meter! Grenzend aan deze kamer is ook nog een aparte wasruimte. Hier is de opstelplaats voor de wasmachine, droger. Ook is er een handige vouwtafel voor de was en een praktische stortbak aanwezig.

Over de gehele verdieping ligt een moderne laminaatvloer. De kozijnen aan de tuinzijde zijn van hoogwaardig kunststof.

Tweede verdieping
In 2021 is op de woning een extra etage geplaatst.
Vanuit de overloop op deze verdieping bereik je links de 3e moderne toiletruimte met nis. Verderop links tref je een grote walk in closet met inbouwkasten aan. Dit is een geweldige plek voor al je hang- en legkleding, schoenen en accessoires. De tweede badkamer grenst aan deze praktische walk in closet. Hier vind je een comfortabele moderne inloopdouche met wandverwarming en een wastafel met spiegelkast. Achter de walk in closet is de fraaie ouderslaapkamer met een prachtig hoog plafond van ruim 3 meter. Tot slot tref je nog een zee aan bergruimte aan onder de knieschotten. Deze afgesloten ruimte bereik je via de overloop.

De muren op deze verdieping zijn glad gestuukt. Op de vloer ligt een mooie laminaatvloer. De buitenkozijnen op deze verdieping zijn uitgevoerd in hoogwaardig kunststof.

Vanaf deze verdieping heb je mooi uitzicht op de nabije omgeving.

Bijzonderheden:
– Woonoppervlak van de woning is ca 192 m2;
– Perceeloppervlak is 495 m2;
– De grond is uitgegeven in eeuwigdurende erfpacht, waarbij de canon volledig is afgekocht;
– De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming;
– Er is een AquaCell waterontharder aanwezig ter voorkoming van kalkaanslag;
– In de woning zijn 4 airco units aanwezig om te koelen en te verwarmen;
– De gehele vloer op de begane grond is uitgevoerd met vloerverwarming;
– De glaspartij in het trappenportaal is vernieuwd en heeft geïsoleerd en UV werend glas;
– In de vernieuwde aluminium puien op de begane grond is triple glas aanwezig;
– De badkamer op de tweede verdieping heeft elektrische wandverwarming;
– De woning is voorzien van (kerntrekbeveiligde) SKG*** veiligheidssloten;
– Er zijn insectenhorren op de verdiepingen aanwezig;
– De meterkast is in 2024 vernieuwd en heeft een 3 fase aansluiting;
– De eigen parkeerplaats is uitgerust met een elektrische laadpaal;
– De woning heeft een energielabel met klasse A+;
– De woning is voorzien van 15 zonnepanelen;
– Oplevering van de woning is in overleg

Interesse in deze hoogwaardige instapklare woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!
Je eigen NVM aankoopmakelaar is ook van harte welkom.