Vorige | Volgende
Verkocht

Akkrumerraklaan 22 UTRECHT

Deze woning is verkocht

Neem contact met ons op

06-28857007

info@makelaardijhuf.nl

Omschrijving

Wilt u luxe en zorgeloos wonen op een van de fraaiste locaties van Leidsche Rijn? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Deze mooie half vrijstaande en uitgebouwde villa, type "Esperia", is gelegen in de ruim opgezette wijk Langerak. Deze woning maakt deel uit van een kleinschalig nieuwbouwproject in de wijk Langerak dat in 2010 gerealiseerd is geworden. De uitgebouwde woning beschikt...

Kenmerken

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2010
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Energielabel
Klasse A

Omschrijving

Wilt u luxe en zorgeloos wonen op een van de fraaiste locaties van Leidsche Rijn? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Deze mooie half vrijstaande en uitgebouwde villa, type "Esperia", is gelegen in de ruim opgezette wijk Langerak. Deze woning maakt deel uit van een kleinschalig nieuwbouwproject in de wijk Langerak dat in 2010 gerealiseerd is geworden.
De uitgebouwde woning beschikt over maar liefst drie woonlagen met een riant dakterras, een mooi aangelegde tuin op het zuiden inclusief veranda met veel privacy en een eigen oprit. Door de zeer gunstige ligging van de tuin en het dakterras kunt u gedurende de hele dag heerlijk van de zon genieten! De woning heeft de luxe van een ruime uitgebouwde grote woonkamer, grote slaapkamers, luxe sanitair en een fijne woonkeuken.

De geliefde wijk Langerak is een van de eerste en ruimere wijken van Leidsche Rijn en is gelegen aan de oostkant. De woning ligt op steenworp afstand van de Zandweg. In de buurt zijn goede voorzieningen te vinden zoals winkelcentrum Parkwijk en het in 2018 te openen Leidsche Rijn Centrum. Basisschool "De Boomgaard" met de bouwspeeltuin liggen in de wijk. Kinderdagverblijven en middelbare scholen zijn goed op fietsafstand te bereiken. Het populaire Máximapark met het lint waarop o.a. gefietst, geskate en getrimd kan worden, is op enkele minuten fietsafstand te bereiken. Met een rechtstreekse busverbinding bent u zo op het Centraal Station of in het oude centrum van Utrecht. Uitvalswegen naar de snelwegen A2 en A12 zijn ook dichtbij. Vorig jaar is de Dafne Schippersbrug geopend, waardoor u binnen 15 minuten naar het Centraal Station fietst.
De buurt is rustig en kindvriendelijk. In de gracht rond de wijk kan in de zomer met rubberen bootjes worden gevaren en in de winter geschaatst.

Begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast, modern toilet met fonteintje, onder de trap in de hal is genoeg ruimte voor de garderobe. Vanuit de ruime hal loopt u rechtsaf de aparte woonkeuken in. De fraaie antracietgrijze tegelvloer is vanuit de hal doorgelegd in de woonkeuken. De moderne keuken is neutraal van kleur en geplaatst in een hoekopstelling. De werkbladen en de spoelbak van de keuken zijn uitgevoerd in prachtig natuursteen (graniet). De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, inductiekookplaat, aparte koel- en vrieskast, combi oven-magnetron en afzuigkap. De keuken heeft veel bergruimte die bestaat uit laden, kastjes en een grote apothekerskast. De keuken is hier de ideale plek om te ontbijten omdat door het grote zijraam de ochtendzon heerlijk naar binnen schijnt!

Vanuit de ruime hal loopt u via twee openslaande deuren linksaf de heerlijke ruime uitgebouwde woonkamer binnen. Omdat de woonkamer vanuit de bouw (2010) zowel aan de zijkant als achterzijde is uitgebouwd ervaart u echt een zee aan ruimte. De woonkamer leent zich uitermate voor aparte zithoeken en een speelhoek voor de kinderen. Aan de zijkant van de woonkamer is een praktische bergkast voor de nodige spullen aanwezig.
De woonkamer is heerlijk licht door de aanwezige ramen aan de zijkant en de grote raampartijen met openslaande tuindeuren aan de achterzijde van de woonkamer. De woonkamer biedt uitzicht op de fijne ruime achtertuin, die is gelegen op het zonnige zuiden! De raampartij is over de volle breedte voorzien van een elektrisch zonnescherm met aanwezige sensor.


Eerste verdieping
Via een fraaie mahoniehouten trap in de hal bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping. Aan weerszijde van deze verdieping zijn 2 grote slaapkamers over de volle breedte van de woning aanwezig. Deze kamers zijn beide geschikt als masterbedroom maar ook als kinderkamer waarbij voldoende speelruimte overblijft. De fraaie luxe badkamer is centraal op de overloop gelegen. De badkamer is vanuit de bouw (2010) extra ruim uitgebouwd. Deze ruimte vindt u terug in de ruime inloopdouche voorzien van een glazen deur, een groot ligbad, dubbele wastafel met luxe badmeubel en badkamerkast die zowel bergruimte onder als boven de wastafels biedt. Tevens is in de badkamer de tweede wandcloset aanwezig. De betegeling van de badkamer is modern en luxe uitgevoerd. De badkamer kan zowel op mechanische als natuurlijke wijze geventileerd worden.

Tweede verdieping
Trapopgang vanuit eerste verdieping. Ruime overloop met opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger. Aan de voorzijde van deze woonlaag bevindt zich de derde ruime slaapkamer. Op deze etage is ook het riante dakterras met zuid ligging aanwezig. Indien behoefte is aan een vierde slaapkamer dan kan op eenvoudige wijze aan de achterzijde van deze verdieping worden uitgebouwd.

Tuin
De tuin van deze mooie woning ligt op het zonnige zuiden! De tuin is bereikbaar via de zij-ingang of vanuit de woonkamer. De tuin is smaakvol aangelegd met grote moderne tegels. Tevens zijn plantenperken en een bewateringssysteem voor de planten aanwezig. Onder de haag ligt een drainagesysteem die zorgt voor de juiste afwatering in de tuin. Achterin de tuin is een op maat gemaakte houten veranda gerealiseerd, die ruimte biedt voor een fijne loungehoek en een buitenkeuken. Naast de veranda is een berging voor de fietsen.

Bijzonderheden:
Zeer mooie ruim uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning die in uitstekende staat van onderhoud verkeerd
Woonoppervlak circa 153 m2
De gehele buitenzijde van de woning is in 2016/2017 geschilderd.
Fijne zonnige tuin met veel privacy gelegen op het zuiden
De grond is uitgegeven in eeuwigdurende erfpacht. Dus geen canon meer verschuldigd
De meterkast beschikt over voldoende groepen, dubbele aardlekschakelaar, dubbele tariefmeters
De woning kan eenvoudig worden aangesloten op het glasvezelnetwerk. De kabels zijn hiervoor al aanwezig.
De kamers in de woning beschikken alle over een centraal antenne inrichtingssysteem
Centraal wonen aan de oostkant van Leidsche Rijn
Parkeren op eigen oprit
Oplevering in overleg


Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2010
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
153 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
27 m²
Bruto inhoud
504 m³
Perceeloppervlakte
230 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, glasvezel kabel

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
stadsverwarming
Warm water
centrale voorziening

Kadastrale gegevens

Gemeente
Utrecht
Sectie
V
Perceel
4862
Oppervlakte
230 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuid, 9 x 9.57 m
Oppervlakte
86 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden

Nabijgelegen